物业管理费的测算.pdfVIP

物业管理费的测算 测算所需的基本数据 一、物业概况 1、项目名称、 2 、地理位置 3、开发商、投资方 4 、项目开发进度计划 5、项目规划建设 （1）总占地面积 （2 ）总建筑面积 其中 : 地上总建筑面积、地下总建筑面积、销售面积、商铺面积、公 共建筑面积（附属用房如 : 设备机房、管理用房等） 、住宅总户数 （3 ）停车泊位数 其中：地上、地下 （4 ）区域建筑的基本布局 物业性质 及功能 : 如: 普通住宅、公寓、商业、写字楼等 建筑结构类型 ; 栋数 ; 层数 ; 单栋（套）面积 ; 户型种类、数量、面积 建筑密度 、 容积率 、绿化率 二、设备设施基本状况 一能源 供水、供电、供气、供热方式 ; 供应容量 ; 计量方式 ; 与市政部门产权 分界点 （二）设备 1、配电系统 （1）高压回路；（ 2 ）变压器 ; （3 ）高压环网柜 ; （4 ）低压配电 柜 （5 ）动力箱（上海华通）（ 6 ）发电机组（ 7 ）公共区域照明总功 率 2 、给水系统 （1）室外给水： （2 ）室内供水 ; （3 ）给水设备 3 、排水系统 （1）化粪池 （2 ）生活污水与生活废水排放方式 （3 ）雨水及其它废水排放方式 （4 ）地下室的废水及雨水汇集排放方式 （5 ）设计中水处理能力、用途、设备功率 （6 ）生活水泵、消防水泵、污水雨水泵的台数、功率 4 、空调系统 5 、智能化系统： （1）安防系统设施、电视监控系统、红外监控系统、门禁系统、防 盗报警系统 （2 ）停车场自动管理系统（ 3 ）自动抄表系统（ 4 ）楼宇自动化 系统 （5 ）机房 UPS系统（ 6 ）背景音乐系（ 8 ）电梯系统（ 9 ）消防报 警系统 6、通讯系统 （1）电话、宽带等数量与市政产权分界请况 （2 ）电视接收 卫星电视接收数量和有线电视与歌华产权分界点 7、消防设施 （1）消火栓、消防喷洒系统 （2）消防水池及其他消防设施情况 8、电梯数量、品牌、电功 三、公共设施 1、道路面积 2 、围墙长度 3、小区的车和人行出入口数量 4 、儿童游乐场 5、垃圾中转站 四、园林绿化 1、绿化面积、 2 、种植物的品种数量。 3、园林景观、 4 、绿化用水来源 五、开发商的特殊要 物业管理费用的构成及测算方法 项目名称 测算所需的基本依据 计算方法 测算结果 一、能源费 （一）电费 1 电费 用电度数、政府收费标准 月用电度数×电费单价 / 销售面积 元/ 平方米 / 月 2 水费 用水吨数、政府收费标准 月用水吨数×水费单价 / 销售面积 元/ 平方米 / 月 3 然气费 用气方数、政府收费标准 月用气方数×然气费费单价 / 销售面积 元/ 平方米 / 月 受热面积×收费标准 / 供热时间 / 销售面 4 暖气费 受热面积、政府收费标准 元/ 平方米 / 月 积 二、设备设施维修保养 维护费：厂家报价； 维修材料费： 根据设备原值按年限平均法计算年 （年维保费+年维修材料费）