天津市商业市场各商圈市场调研报告.pdfVIP

天津市项目调研报告 1 目 第一部分 天津市商业概况 一、天津市商业概况 二、和平路商圈介绍 三、滨江道商圈介绍 四、南京路商圈介绍 五、小白楼商圈介绍 六、东马路商圈介绍 七、南市商圈介绍 八、大胡同商圈介绍 九、天津市商业数据汇总 十、天津市商业环境分析 第二部分 项目选址建议 一、目标项目简介 2 二、目标立项SWOT分析 三、综述: 第一部分 天津市商业概况 一、 天津市商业概况及商圈分析 天津是我国四大直辖市之一，同时也是华北第二大城市。距离北京120公里，是北方的重要的工商业都 会，天津拥有先进的国际空港，具有国内最先进的公路网、铁路网。全市总面积为140万平方公里，人口1088 万，其中城区人口700万，现主要辖区（和平区、河西区、河东区、河北区、红桥区、南开区、北辰区）、3 县和一个滨海开发区。全市常驻人口263.5万，市区人口160多万。 天津零售市场主要由数个分布于不同区域的购物区组成，以百货公司、街铺、及专业市场的零售业态形 成经营，基本上已达至一定的发展水平。各种不同类型和形成机制的商业街区各有其特色。但纵观现时大部 份的零售商业项目，无论在经营模式、设计布局及销售商品方面，仍主要以传统旧式的模式为主，虽然现有 商业项目都有成功的因素，但相对于很多国外的购物中心，现有商业项目在动线设计、购物环境及商品选择 方面都未如理想。它们的零售概念及商品组合均十分相似，但是由于天津的商业区相对集中，除一、两个项 3 目依靠附近客源的消费，大部份的现有商业项目的生意均覆盖较广的商圈范围。 天津商业区的特点有以下几个方面：一是多集中在交通便利的是中心区域，辐射力强，且疏散较快，因 而商圈大；二是一般以某个或几个大百货商店为龙头，在附近或所在的街道两旁形成许多商店，吸引大量顾 客和上下班的人流以及众多的流动人口；三是多由各自独立的零售商构成，专业店占多数且格局特色。 纵观天津的零售业态的发展和商业街区演变的历史，呈现如下特点和发展趋势：虽然现有的主要商业区 能基本满足消费者日常所需，但是随着社会得进步，消费者需求水平的提高、城市空心化现型等变化情况， 传统商业业态逐步让位于新兴商业业态，并且传统业态内部业在进行着局部的更新，商业、餐饮、休闲、娱 乐等的交融更为明显。 到2006年基本形成了以和平路商业区、滨江道商业区、南京路商业区、东马路商业区及大胡同商业区 为主的市级商圈，形成了以小白楼商业区、友谊路商圈、中山路商业区及南楼商业区为主的区域级商圈，又 有如华苑商圈、丽苑商圈、大梅江商圈及瑞景商业区等一批社区级商业中心区也初见端倪，同时还出现了十 大商业特色街和专业街、700多个各级各类商品市场、110多个5000-10000平米以上的大型卖场和众多城镇 社区连锁店等，整体形成了多层级、多交叉、覆盖范围广泛的立体网状商业网络，整体商业环境较为成熟。 针对目前天津商业环境及状况分析，政府规划成为了引领商业布局的战略性因素，海河的大规模开发改 4 造极大地带动了沿海河一线商业的告诉发展；多条地铁线路的战略规划及一号线的落成通车，是地铁商业方 兴未艾，地铁生活圈也将逐渐形成；环渤海战略、十一五规划等大政方针为滨海新区创造了无限的商机， 的 商业氛围将与日俱增。伴随沃尔玛、家乐福、麦德龙、万客隆等众多跨国集团的纷纷落户，津门的商业氛围 更加提升了，商业地产投资开发近年来