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新农村建设协议书 XXX新农村住宅小区建立工程合作开发协议甲方：乙方：二〇一一年三月XXX新农村住宅小区建立工程合作开发协议甲方：村民委员会乙方：有限公司鉴于：〔一〕甲已拥有城镇生产建立用地一块，该地块的性质为，位于XXX村，共计亩，地块编号为。该地块于年月获得了寿阳县政府规划部门颁发的《建立用地规划答应证》，编号为望规地字第号，且该规划部门已经为该地块编制用地红线图。〔二〕乙方系在省注册成立的房地产开发经营公司，有资本投入本协议商定的事项。〔三〕甲方就本协议商定事项依中华人民共和国村镇法规的有关规定，村委会进展过集体争论，获得全都通过。现经甲乙双方公平且充分友好协商，并依《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国城乡规划法》等法规和国务院的一系列政策，为推动本地社会主义新农村建立，实在改善本村镇群众的居住条件，进展地方经济，本着诚信原那么，签定如下协议，以共同遵守：一、建立工程概况：甲方拟建的XXX新农村住宅小区建立工程，该工程占地亩〔平方米〕，建筑面积平方米。二、合作方式及范围：1、甲方同意以甲方自有的亩土地与乙方共同合作开发建立。2、甲方负责该工程建立用地的审批工作，乙方负责完成该工程的工程建立及销售，甲乙双方合作开发建立上述XXX新农村住宅小区建立工程。详细合作范围包括：〔1〕、宗地范围内不动产及其附着物的拆迁与补偿；〔2〕、宗地范围内土地的平整；〔3〕、宗地范围内修建道路及其他公用设施包括水、电、气、有线及无线通讯设施、地下给排水管网、播送电视线路接入等效劳设施的建立；〔4〕、双方根据政府最终批准的规划自用及商品房房屋建立；〔5〕、双方根据政府最终批准的规划确定的绿化及其他公共效劳设施的建立；〔6〕、双方依本协议及其后的补充协议商定的其他工程。3、甲乙双方依本协议分得的收益均为各自出资所获得的概括性补偿，除此之外，任何一方或其成员均不得向另一方提出其他权利要求。三、合作费用及收益安排：1、乙方免费供应给甲方套住房，每套住房面积为平方米，总面积为平方米。2、该工程所需要的土地补偿金、安置补助金、青苗补偿费及工程各种报建等相关费用由乙方用住房抵扣给甲方，乙方需负责亩的占地补偿费，乙方根据该工程住宅销售价格的元/平方米进展抵扣。3、乙方全权进展该工程的销售，以回收该工程的建立本钱。四、合作期限：合作期限为本工程的整个运作周期。五、甲方的责任和义务：1、将本协议交由本村村民代表大会争论通过；2、将本协议商定的事项上报镇政府、县规划、国土、建立部门通过并获得合作建立所需的各项批准文件；充分保证建立用地的合法性。负责办理该工程所需的政府手续，含工程的立项、选址看法书、土地、规划、环保等相关手续的报批。3、负责办理宗地范围内的各项拆迁工作并做好被拆迁群众的各项安置工作；在拆迁过程中做好思想训练、群众性大事的处置工作；负责农民的拆迁和征地工作。4、年月日之前，甲方确保乙方顺当进场，做好工程开工建立前的前期预备工作。5、在建立过程中，如涉及供水、供电、通信、有线电视等有关部门的问题，甲方负责协调解决，确保该工程顺当施行。6、甲方办理的手续应准时完善，不得由此造成乙方工程中途停建，由此产生的损失甲方负责；7、本协议签定后不得以任何方式进步收益的分成比例；8、本协议签定后保守商业隐秘，不得向第三方泄露；9、本协议签定后不得再与别人洽谈或签定协议，将本协议商定共同开发的土地交由别人开发或与别人合作开发；10、在规划、拆迁及建立过程中，准时供应所需的资料，不得无故拖延；六、乙方的责任和义务：1、乙方负责对拆迁户统一按补偿标准赐予甲方住房补偿，甲方根据建成住宅小区新房屋元/平米标准执行。2、乙方负责建筑方案、建筑施工图及其他配套根底设施施工图的设计。3、负责工程组织、工程招标、工程队的选定和负责工程建立中的施工管理等全部工程建立及工程销售的工作；4、负责工程资金的筹措和工程工程的建立的一切工作，乙方确保工程工期和质量到达国家相关标准要求。5、工程建成后，乙方可根据城乡房地产价格自主定价，力求做到既照看农民利益，又考虑乙方经济效益，使新区建立做到社会效益和经济效益的双赢。6、根据社会主义新农村建立的要求对宗地范围内的建立进展科学合理规划，乙方依据详规设计新区建立施工方案和户型，严格根据省城乡规划设计院具体规划施行，力求做到设计新颖、美观有用，符合新农村建立的总体要求。7、乙方负责新区内的道路、绿化、供电、给排水等设施建立并纳入建立本钱核算。8、协作甲方完成合作拆迁及合作建立的各项文件报批工作；9、保证在合作建立过程中甲方应分得的收益全部到位，包括房产的过户；10、准时开工建立并保证验收合格经政府部门批准的各项房屋及公共设施；11、负责