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广东 省佛山 市东平新城 地块调研报告 2009 年 7 月 项目综述 地块处于 佛山市禅城区东平新城 ，该区域定位为 佛山市居住新区，是 未来发 展重点区域。 该区域目前商品房均价 10500 元/ ㎡，最高价格 12500 元/ ㎡，精装公寓最高 可达 20500 元/ ㎡。 供应产品主要是 130-160 ㎡改善型 产品， 最畅销的户型是 120-130 ㎡改善型 产品 ，有 5%-10%的附送面积。 进驻的开发商包括 保利、万科， 竞争的焦点 包括园林、产品创新。 总占地 229 亩，净用地 154.6 亩，规划容积率≤ 6，总建筑面积 62 万方，起 拍价 360 万/ 亩，总价 8.2 亿 元，楼面地价约 900 元/ ㎡。 市场机会点及存在的威胁 1) 区域发展潜力（规划、政府投资建设力度） 2) 区域供求关系 3) 我司品牌及产品竞争力 4) 5) 开发建议 预计首期 高层 12500元/ ㎡，面积 110-120 ㎡，精装公寓 14500元/ ㎡，面积 50-80 ㎡，预估首年资金回笼 2 亿元。 预计销售周期 3 年，成交均价 16500 元/ ㎡，净利润 20%。 建议开发新户型，增加附送面积。 目 录 项目综述 1 一、 地块概况 4 1. 地块位置及交通 4 2. 地块现状及周边 4 3. 地块各项指标 4 4. 地块图示 4 二、 佛山市房地产市场综述 5 1. 城市宏观经济数据 5 2. 近 5 年房地产开发情况（ EXCEL 做表） 5 3. 商品住宅价格及成交走势 6 4. 各区域房地产市场 7 5. 房地产政策 7 三、 地块所在区域房地产市场分析 7 1. 东平新城板块地位 7 2. 土地市场情况 8 3. 区域商品房供求关系 8 4. 区域商品房价格及面积 8 5. 别墅市场分析 9 四、 商业开发建议 9 1. 商业定位 10 2. 商业开发规模及面积 10 3. 商业开发位置及设想（附图） 10 4. 商业租售价格评估 10 五、 项目 SWTO 分析 10 六、 项目定位 11 1. 产品及售价建议 11 2. 产品配比建议 11 3. 销售计划预估 11 4. 投资分析 12 5. 其他建议 12 七、 附件 12 1. 楼市地图 12 2. 当地代表楼盘 12 3. 其他楼盘列表 13 4. 城市商圈分析 13 5. 畅销产品分析 13 调研人员： 张三、李四 一、 地块概况 1. 地块位置及交通 地块四至