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PAGE 1 PAGE 1 同是占地面积法，分摊结果相差大 按占地面积法分摊土地成本，是房开企业所得税上的首选方法，也是土地增值税清算时，部份税务机关认可的分摊方法。但同样的占地面积法，实际操作中会有不同分摊思路，由此带来的分摊结果也差别很大。  X房开企业竞得一地土块，土地面积6000平方米，土地成本1亿元。开发产品有高层、多层洋房两种业态，同时小区内建设幼儿园一座。高层占地面积1200方，建筑面积15000方;多层占地1200方，建筑面积5000方。幼儿园占地600方。  幼儿园作为公配设施，最终的成本由各业态的可售面积分摊，所以幼儿园分不分摊土地成本有二种选择。同时，高层和多层在分摊楼座的土地成本时，按单一楼座的占地面积占全部楼座的占地面积之和分摊土地成本，还是分二步分摊：先把土地成本在各楼座及公园绿化道路等公用部份之间进行分摊，公用部份的土地成本再按建筑面积法分摊到各单独楼座，这时又产生了二种不同的分摊方法。排列组合下，有4种不同安排方法：  1、幼儿园不单独分摊土地成本，土地成本按各楼座的占地面积占全部楼座的占地面积之和分摊。  高层分摊的土地成本为：5000万元。  2、幼儿园不单独分摊土地成本，土地成本先在各楼座及公园绿化道路等公用部份之间进行分摊，公用部份的土地成本再按建筑面积法分摊到各单独楼座。