房产抵押贷款办理流程详解.docx

房产抵押贷款办理流程详解 房产抵押贷款办理流程详解房产抵押贷款是最主流的一种借贷方式，通过抵押房产来贷款，往往对贷款需求人的条件比信誉贷款宽松得多。尽管房产抵押算是比拟快捷的贷款途径了，但是房产抵押贷款的办理流程还是相当冗杂的，借款人要向贷款机构申请，评估公司要看房评估房价，需要去当地房管局办理房产抵押，还得等待银行信贷评审等等。最重要的是，在办理的过程中，也会遇到许多当前房产或借款人条件不符合的诸多状况。向贷款机构提交房产抵押贷款申请资料申请房产抵押贷款前，借款人最好将贷款所需资料预备齐全，这样可保障贷款的顺当审批。据理解，申请房产抵押贷款借款人需要提交以下资料：(1)身份证明：包括本人有效身份证(抵押房产假设为夫妻共有房产那么需供应夫妻双方身份证)、户口本等;(2)婚姻证明：已婚人士供应结婚证，未婚人士供应单身证明，离婚人士需要供应离婚协议和单身证明;(3)房产权属证明：房产证、国有土地用法证;(4)工作证明：主要是指单位开具的工作证明，假设借款人不能供应该证明，可以与贷款机构协商看看能否用盖有公司公章的劳动合同或工作牌替代;(5)收入证明：主要是指近半年的银行流水，个别贷款机构表示可承受近三个月的银行流水;(6)居住证明：房屋租赁合同/房产证/水电气缴费单据;(7)其他资料：贷款机构要求供应的其他资料。评估机构对房产价值进展评估房产评估是房产抵押贷款中必不行少的一道“工序〞，之所以要走这一程序，主要是为避开房产难以变现的状况出现。那么评估机构评估房产价值主要会查看哪些呢?(1)房产自身构造评估机构查看房产构造时主要会看其朝向、楼层、套型等。假如该房产套型落后，用法不便利，功能比拟陈旧，那么评估值确定会受到影响，相应的假如朝向不好或是有漏水、渗水等状况，也会受到肯定的影响。(2)房产所处环境假如你供应的抵押房产所处环境较好，评估值相对要高一些。也就是说，该房产所处小区布局、设施、绿化及外观造型好，会为评估值加分。(3)房产成交价格评估机构评估抵押房产时也会理解房产成交价格，因为他们是根据三级市场成交价格评估现楼市值。找评估机构对房产进展评估，是需要交纳评估费的。据悉，房地产估价采纳差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。签订房产抵押贷款合同及合同公证假如借款人供应的房产、自身条件均符合贷款机构要求，那么接下来就需与银行签订房产抵押贷款合同及合同公证，但是办理此项手续时，大家要留意以下事项：(1)认真阅读合同条款，弄清自己需要履行的义务及应享有的权利;(2)签订抵押借款合同的抵押人与借款人必需为同一人;(3)房产必需办理抵押登记手续，否那么抵押合同无效;(4)抵押合同中不能商定“在债务履行期届满，抵押权人没有清偿债务力量时，就将抵押物的全部权转移给债权人全部〞。此商定没有法律效力。(5)签订抵押合同时要留意贷款合同的有效性，因为当贷款合同无效时，抵押合同也无效。到房管局及国土局进展房产抵押登记用房产作抵押办理贷款时，必需办理房产抵押登记手续，假如未办理此项手续，那么抵押无效，这也是维护贷款机构权益的一项必要手续。办理房产抵押登记手续时，借款人需提交以下资料：(1)抵押借款合同;(2)借款人有效身份证复印件;(3)房产证(原件)、国有土地用法证;(4)抵押登记申请表;房产评估报告。获得他项权证后等待放款贷款机构获得他项权证后，借款人就耐烦的等待放款了。根据借款人与贷款机构的商定，贷款机构将以现金或转账的方式为其发放贷款。但是，笔者在这里要多说一句：拿到贷款后，肯定要根据贷款合同规定按时足额还款，以免因逾期还款产生不必要的费事。房产抵押贷款你最想知道的三个问题作为主流的贷款方式之一，办理房产抵押贷款的借款人特别的多。在办理房产抵押贷款之前，他们通常有各种各种的疑问，以下是网友们在网上问的最多的三个问题。1. 全部的房产都能抵押贷款?并不是全部的房产都能抵押贷款。一般来说，小产权房、未满五年的经济适用房、局部已购公房等都不能抵押贷款。另外，房产面积低于50平米，房龄超过20年，也不受银行待见。2.可以用亲友名下的房产抵押贷款吗?用于抵押贷款的房产，可以是本人名下的，也可以是第三人名下的。不过需要留意的是，以第三人名下的房产作抵押，必需获得房产全部人以及共同全部人的同意，并出具书面的同意抵押的承诺书，否那么不能办理。3.房产抵押贷款额度是多少?房产抵押贷款额度，与房产评估价值有较为挺直的关系，一般来说，最高可贷房产评估价值的70%。当然，借款人资质对房产抵押贷款额度有也挺直影响。银行会依据房产评估价值，以及借款人资质综合确定贷款额度。