年度消防系统维保计划.pdf

年 度 维 保 计 划 方 案 目录 一、 目的与范围 1 二、 参考资料 1 三、 维保内容 1 1、火灾自动报警系统 1 2、自动喷淋灭火系统 2 3、消火栓系统 2 4、防火卷帘系统 2 5、防排烟系统 3 6、应急照明及疏散指示系统 4 7、气体灭火系统 4 8、应急广播系统 4 四、 维修细则 4 1. 巡检制度 4 2. 系统日常运行工作 5 五、 该项目消防系统现状 5 六、 附录 5 一、目的与范围 1、目的 ：为了能对本项目的各类消防设施进行有效的维护及保养 , 使其保持 原有的工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用 , 将人员及财产 损失降至最低。 2 、范围 : 本计划适用于本项目维保合同商定的消防设备及维保内容。 3、维保时间：维保合同约定 二、参考资料 1、中华人民共和国消防法 2 、建筑消防设施检测技术规程 3、消防产品现场检查判定规则 4 、国家现行的其他规范要求及物业管理规定。 三、维保内容 1、火灾自动报警系统 （一）、检查消防控制室工作环境以及火灾自动报警控制器、联动控制器、 楼层声光、探测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。 （二）、检查火灾自动报警器自检功能、消音功能、故障报警功能、火警优 先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能，确认系统是否处于正常良 好状态。 （三）、用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。 （四）、进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。 （五）、对警铃及声光报警进行模拟火灾状态下的的响应试验。 （六）、测试手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。 （七）、进行报警及控制线路检查。 2 、自动喷淋灭火系统 （一）、检查湿式报警阀、管网、阀门、喷头、水泵接合器、储水设施等是 否处于正常完好状态。 （二）、用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器和压力开关的报警 功能、自动启泵功能和信号显示是否正常。 （三）、利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统供水情况；测试水力警 铃工作是否正常，压力电气信号是否正确。 （五）、试验水流指示器与消防控制室报警功能，信号反馈是否正常。 3 、消火栓系统 （一）、依次检查消防管网、阀门、水泵接合器、室内外消火栓、储水设施 等是否处于正常完好状态。 （二）、最高点消火栓或最不利点消火栓出水试验，检查管网压力和水质。 （三）、试验与消防控制室报警功能、信号反馈是否正确。 4 、防火卷帘系统 （一）、试验防火卷帘控制器的联动报警功能：要求防火卷帘控制器应能直 接或间接地接收来自火灾探测器或消防控制设备的火灾报警信号，发出声、 光报警