凤凰湖壹号地产项目年度推广方案11.pptxVIP

【凤凰湖壹号】2012年营销推广方案;第一部分 项目概况 第二部分 市场分析 第三部分 产品包装及营销策略 第四部分 推广策略 第五部分 总结;项目概况;项目概况;;凤凰湖壹号楼栋体量统计表;因此，2012年本案的销售重点在高层房源的去化。其次是洋房和5栋大平层;市场分析;宏观市场; 从累计成交量来看，2011年全年度常州共计成交商品住宅495.12万平米，同比下降29.53%从单月来看，2-7月是全年成交的低谷，8月份以后部分楼盘纷纷降价， 成交量有稍微的上升，但是整体量价齐跌的状态仍然没有改变。;宏观政策的高压下，开发商不惜以价换量，来换取年度销售指标的完成和资金的回笼，但是市场的观望情绪远比想象中更浓重，金九未至，铜九成真。;2011年常州房地产市场普遍呈现大规模降价风潮。2012年恰逢政府换届，国家对房地产市场的主体方针不会有太大的转变，所以2012年将会延续2011年的低靡。2012年常州市场也必然延续着2011年的降价风潮，“以价促量”的主体思想将会贯彻常州的各大楼盘。;新北区2011年房价分析;新北区土地市场分析;数据来源：常州中原 DRC 监测数据;总结;区域市场;市场在价格合理的情况下，刚需仍然旺盛； 而改善型市场观望情绪仍然很浓重。;区域项目分析;89㎡户型;在售;87㎡户型;总结;产品市场;项目产