房地产营销概念.pptxVIP

房地产营销概念;一、房地产营销概念定义;所谓房地产营销概念，就是指某一识别的内容、涵义和预期形象。营销概念就是房地产产品与品牌推广与包装的核心内涵。;二、房地产营销概念剖析;概念一：CBD; 地价特征 　因为是黄金地段，它的楼价在这个城市内部或者一个区域内应该是最高的。 　 建筑特征 　 从传统意义上讲，商务中心区往往是高楼林立，例如纽约曼顿顿、香港中环，都体现了高密度建筑量的特征，一般建筑量都是上千万平方米。 产业特征 核心特征。CBD以第三产业为主导，比如金融、保险、证券等等。一般来讲，写字楼要占到总建筑面积的50%，商业、餐饮业及商住建筑约占40%，其他服务设施以及必要的配套设施约占10%。; 功能性特征 商务中心区具有经济控制的功能。实际上，虽然政府对经济起到宏观调控的作用，但在市场经济条件下，经济的控制能力往往也集中在一些大的金融、贸易、保险等跨国公司总部云集的地域。这一区域对经济的支配、经济的主导、经济的控制力是比较强的。因此，CBD实际上是市场经济体制下一个经济的枢纽。 ;亚洲 北京：北京商务中心区(西起东大桥路，东至西大望路，南至通惠河，北至朝阳北路)、金融街、三元桥商务区 上海：外滩、陆家嘴、南京路 香港：中环、尖沙咀 广州：环市东、天河北、珠江新城 深圳：蔡屋围、罗湖商圈、福田中心区、东门商业区 哈尔滨：长江路，黄河路 东京：银座、丸之内、日本桥、新宿　　 首尔：中区、锺路区　　 欧洲 巴黎：拉德方斯 北美洲 纽约：曼哈顿中城 ;哈尔滨CBD;概念二：CLD ;CLD能成为成功人士“第一居所”的首选，不仅仅是因为CLD位于城市居住中心，更重要的是其拥有城市一流的生活资源和人文、生态环境。不但能为商界精英繁忙工作中的迎来送往、生意应酬提供便利条件，而且能使家庭内的每一位成员都能在CLD里得到他们需要的各种配套。因此，CLD是精英们理性的居住选择。 ;CLD与CBD的关系 CBD是中央商务区，CBD中的50 ％主要是写字楼等商务规划，虽然CBD概念整体提升了中央商务区的价值含量，但是在商务区工作的白领们基本居住在CBD以外。而CLD的特点则恰好相反，其中60％以上的区域为居住区，它是城市中心的外延，是依托CBD同时为CBD提供必要的补充。 ;概念三：LOFT ;艺术家LOFT场景;特征;LOFT商品住宅——生活、创作方式演变成产品的创新;不存在建筑系数 建筑面积的60㎡左右的，使用面积是81㎡； 建筑面积89㎡的，使用面积是91㎡； 建筑面积110㎡的，使用面积是123㎡。 2.2米以下不算建筑面积;概念四：SOLO户型 ;5. SOLO户型特别细致地构成了辅助空间。强调舒适方便的浴室空间，整体浴室是其基本配置。厨房更提倡开敞式环保节能型整体厨房，和厨房紧密相连的是精确计算居住人数的小餐厅，SOLO户型的辅助空间将所有辅助活动精确集合压缩，最大限度地提高了房屋使用率； 6. SOLO户型不仅定义了每套户型的内部特性，同时还要求公共空间的SOLO化，迎合居住者个性需要的服务设施也是基本配置，比如：24小时便利店，24小时自助型洗衣店，24小时自助式健身房等等； 7.全装修现房交房，无期房销售状态。;概念五：新都市主义;新都市主义主张;新都市主义的生活方式 ;概念六：Townhouse ;别墅作为一种建筑类型，是有明确概念的。顾名思义，“别”字是“另外”、“另一处”的意思，而“墅”则是“野”与“土”两个字的组合，从字面上可以作“山野之地”之解。 因此，传统对别墅的定义要素：作为别墅，首先要远离繁华、喧闹的城镇；第二，要有较大规模的私家花园；第三，有更高的私密性要求；第四，要建在风景名胜地或大型游乐设施、附近或有山有水的地方。 ;Townhouse还具备离城不太远和价格不算太贵的优点，但其与别墅的最大区别是Townhouse定位的是第一居所。Townhouse的流行又是一个概念先行、产品后来的过程。在万科的早期部分房子，以楼上楼下双跃层形式出现，但仅仅拥有了Townhouse的雏形。2000年10月，亚运村北二十公里处的橘郡正式将其项目定位成Townhouse，并在市场推广中一举成功。 ;概念七：SOHO一族、 SOHO现代城;SOHO职业;SOHO现代城;概念八： LOHAS乐活族;乐活族的典型标签;LOHAS与房地产的结合;概念九：鲜橙族 ;立汇·美罗湾的鲜橙文化;概念十：BOBO族;特质;概念十一：豪布斯卡(HOPSCA) ;概念十二：SHOPPINGMALL ;特征;概念十三：奥林匹克花园;奥林匹克文化与奥林匹克花园社区文化的融合，体现在——;概念十四：BLOCK街区 ;三、房地产营销概念的作用;1、