上海甲级商务楼发展研究报告.pptx

;第1章 上海市甲级商务楼投资环境研究………………………………………………………………………..5 第1节 上海市综合经济环境研究…………………………………………………………………………….5 第2节 上海市发展甲级商务楼的重点地区研究…………………………………………………………….8 第2章 上海市甲级商务楼市场研究…………………………………………………………………………….11 第1节 行业发展机会研究……………………………………………………………………………………11 第2节 上海市甲级商务楼市场基本情况……………………………………………………………………13 第3节 上海市甲级商务楼租赁市场…………………………………………………………………………20 第4节 上海市甲级商务楼销售市场…………………………………………………………………………27 第5节 上海市甲级商务楼市场综合分析…………………………………………………………… ..30 第6节 上海市甲级商务楼市场前景预测………………………………………………………… ……..40 第3章 陆家嘴中心地块发展研究……………………………………………………………………………….47 第1节 陆家嘴中心地块现状研究……………………………………………………………………………47 第2节 陆家嘴中心地块发展规划……………………………………………………………………………60 第3节 陆家嘴中心地块SWOT分析…………………………………………………………………… …….72 ;第4章 陆家嘴中心区甲级商务楼深层研究………………………………………………………………………79 第1节 典型甲级商务楼研究………………………………………………………………………………….79 第2节 周边在建项目调研…………………………………………………………………………… …….101 第5章 新希望集团内部资源分析……………………………………………………………………… 105 第6章 新希望集团商务楼策划方案………………………………???………………………………………….106 第1节 功能定位……………………… …………………………………………………………………..106 第2节 市场定位方案…………………… …………………………………………………………………109 第3节 规划设计方案……………………… ………………………………………………………………112 第4节 项目经营方案………………………… ……………………………………………………………116 第5节 物业管理方案…………………………… ……………………………………………………….117 第7章 投资估算与财务评价…………………………………………………………………………………….119 第1节 投资估算与奖金筹措……………………………………………………………………………… .119 第2节 项目财务评价……………………………………………………………… …………………… . 124 ;第8章 项目风险分析…………………………………………………………………………………………..144 第1节 政策风险分析 ……………………………………………………………………………………..145 第2节 市场风险分析…………………… …………………………..……………………………………146 第3节 工程建设风险分析……………………… …………………………………………………………147 第4节 经营风险分析…………………………… …………………………………………………………148 第5节 财务风险分析…………………………… ……………………………………………………….149 第9章 项目投资机会研究综述…………………………………………………………………………………151;经济地位 国内地位 　 上海已经成为中国经济发展的龙头。根据中国社科院发布的《中国城市竞争力调查报告》，上海在城市综合竞争力、资本力和科技力的排名中，均居全国首位。为了更好的利用上海的资源，许多外省市企业把总部迁入上海，或在上海设立分部，增加了上海商务楼市场的需求。 国际地位 随着经济的发展，上海市的国际地位也得到不断的提升。上海市政府的近期目标是将上海发展成为集国际金融中心，国际经济中心，国际航运中心等为一体的国际大都市。上海已成为跨国公司投资中国的首选地，越来越多的跨国公司开始入驻上海或扩大原有机