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PAGE 1 PAGE 1 物业辖区建筑物的维护管理程序 物业辖区建筑物的维护管理程序  1.0目的  本程序规定了本公司管理的建筑物维护的职责和操作程序，以保证准时发觉和解决出现的问题，维持建筑物的使用寿命。  2.0适用范围 本程序适用于本公司管理的全部建筑物本体的维护管理。  3.0职责  3.1总经理负责建筑物的大、中修和改建、扩建工程项目的批准。 3.2主管副总经理负责对大、中修和改、扩建项目方案审批。  3.3财务部负责解决工程款。  3.4管理处负责小区建筑物的日常维护管理、巡察检查和保护。 3.5工程部负责组织修理。  4.0实施程序  4.1建筑物的大、中修理 4.1.1工程部每年第一季度对建筑物普查一次，依据建筑物存在的问题和可能出现的问题拟定出对建筑物进行大、中修计划报主管副总经理和总经理。  4.1.2主管副总经理召集有关业主和相关部门确定本年度的大、中修和改、扩建项目。  4.1.3工程部对已确定的大、中修和改扩建项目制定施工方案和工程造价概算。 4.1.4总经理对大、中修和改、扩建方案进行审核批准。  4.1.5财务部与业主等有关产权人进行磋商，落实大、中修和改、扩建资金。  4.1.6工程部按大、中