物业的重要性：为什么说买房要重视物业！.docxVIP

PAGE 1 PAGE 1 物业的重要性：为什么说买房要重视物业！ 我们知道买房是人生中的一件大事，诗人杜甫曾经写过“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，可见住宅的重要性，对于现在购房者来说一个小区物业的好坏也慢慢的成为考虑的因素，可以说买房一阵子，物业一辈子。不少人在置业的过程中往往只关注地段、价格及配套，却往往忽视了同样重要的物业管理。无论是自住或者是投资，好的物业服务肯定是房产保值、投资的重要影响因素。  一、什么是物业管理  物业管理是指业主对区分全部建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。  二、不好的物业＝令人糟心的居住感  如今很少出现业主自行管理物业的状况，在商品房的销售买卖中，开放商往往将物业做为房产价值的一部分销售给业主，业主没有选择的权利，以后居住时只需要按月或者年交一定的物业管理服务费。  当你够买的商品房到达交房日期时，房地产开发公司往往会让准业主过去验房，房子没有瑕疵后会正式交房等待业主入住交由物业管理。在漫长的居住期间，物业“掌管”着小区的大事小事。可并不是全部的物业服务都像房产公司卖房时宣贯的那样，入住后，物业服务令人不满足，业主奋起维权的案例太多。  三、完善的物业管理是怎样的？  有人说，买房子就是买物业管理，这话有一定道理。假如说房屋的结构、装修、设备、设施是“硬件”，那么物业管理就是必不可少的“软件”。好的物业管理能最大限度地发挥房屋设备、设施和公共建筑、公共场地的效能，为住户创造一个安全、卫生、美丽、舒适的环境，为住户供应便利、周到、高质量的服务。优良的物业管理睬吸引更多的住户，使房屋保值、增值，维护和提高了业主的权益。  四、物业管理主要体现在管理和服务两个方面，良好的物业管理应做到以下几点：  房屋管理  1、房屋外观完好、干净；  2、无违反规划设计私搭、乱建现象；  3、封闭阳台的，统一有序；  4、公用走道畅通，无私设障碍。  设备管理  1、设备良好，运行正常，无事故隐患；  2、电梯按规定时间运行，最好能24小时运行；  3、居民生活用水、高压水泵、水池、水箱有严密的管理措施；  4、消防系统设备完好无损，可随时使用。  市政公用设施管理  1、公用配套服务设施完好；  2、水、电、煤气、通讯、照明设备设施齐全，工作正常；  3、道路通畅，路面平坦；  4、污水排放通畅；  5、车辆管理运行有序，无乱停放机动车、非机动车现象。  绿化管理  1、公共绿地、庭院绿地和道路两侧绿地合理分布，花坛、树木、建筑小品分布得当；  2、绿地无随便破坏、践踏及占用现象。  环境卫生管理  1、环境卫生设施完备，设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站等保洁设备；  2、实行标准化清扫保洁，垃圾日产日清；  3、房屋的公用楼梯、扶栏、走道、地下室等部位保持清洁，不随便堆放杂物  4、居民日常生活所需商业网点管理有序，无乱设摊点、广告牌、乱贴、乱画现象。  治安、保卫管理  1、基本实行封闭式管理；  2、实行24小时保安制度；  3、保安人员有明显标志，工作规范，作风严谨；  4、危及住户安全处设有明显标志和防范措施；  5、无重大火灾、刑事和交通事故发生；  6、有条件的商品住宅区可设置智能化安保系统，自动监控、自动报警。  特别的服务  为住户打扫室内卫生、清洗衣物、接送小孩、代收代寄邮件邮物、代收代缴公用事业费、代租房屋、代购家具等。  通过以上的内容购房者可以了解物业的重要性，建议购房者可以在购买房屋的时候提前了解该项目的物业公司及其可以供应的服务，为日后的生活选择一个好的保障。