泰山方特欢乐世界商业广场项目业态规划草案.pdf

志高商业运营管理有限责任公司 泰山方特商业广场业态规划 招商方案 一.泰安旅游市场简析 1.龙潭路及岱庙红门一线作为主要旅游行径路段，该区域除了餐饮宾 馆为主外，另外还集中了大量的旅游工艺纪念品业态，主要品类为 泰山奇石，在岱庙北及红门路还形成了专业市场——泰安奇石文化 广场，此外，桃木工艺、古玩字画、黄金玉器也是主要的旅游商品 品类。 红门路街区统计分析表 业态名称 商家数 所占街区比例 租金幅度 平均租金 主要开间进深 沿街商铺 45 58% 20-50 37.5 6×9 品牌店 9 11.5% 30 30 6×9 休闲娱乐 5 6.5% 27 27 5×9 酒店宾馆 6 8% 10 10 -- 餐饮类 13 17% 28-40 34 10×9 2.金座旅游文化广场位于泰安市市政地下广场，易初莲花北邻，总建 筑面积20000 平方米。定位于旅游文化广场，目前招商范围为餐饮、 娱乐、奇石、古玩、字画、旅游纪念品，物业租赁价格为０.４－ ０.５元／平方米／日。 3.宝龙旅游特色商业街，位于温泉路北头，宝龙城市广场内，建筑面 积 4000 平方米。招商范围为旅游纪念品、奇石、古玩、字画。物 业租赁价格为０.５－１.１元／平方米／日，免租期６个月。 二.项目情况 1.商业广场位于方特欢乐世界主题公园的大门与碧霞湖路、东苑大街 第 1 页(共 4 页) 志高商业运营管理有限责任公司 交叉口之间的一部分区域。 2.商业广场的建筑用地面积为 3878 平方米，商业广场的建筑为单层 建筑，建筑高度6 米，总建筑面积为 3878 平方米。 三.商业广场定位 商业广场由6 栋单体组成，根据《商业广场项目协议》的要求，商 业广场业态以餐饮、休闲、旅游纪念品为主。具体划分为： 1.1 栋4 栋商业楼（后见附图）作为旅游纪念品业态。 2.2 栋3 栋5 栋6 栋商业楼作为餐饮、休闲业态。 业态规划说明： 1.商业广场1 栋4 栋处于方特欢乐世界主题公园的主入口位置，地理 位置优越，而且这两栋楼的单体面积也最大，装修易出形象。旅游 纪念品业态有形象有品位无污染，在主入口位置能体现出商业广场 整体形象。 2.根据《商业广场项目协议》关于商业广场经营的约定第 11 条的规 定“为了保证安全，商业广场内不得使用任何形式的罐装燃气，不 得使用煤油炉和燃煤》”,而我部门到施工现场了解，商业广场没 有通燃气管道，给餐饮经营造成不便，为餐饮招商制造出较大困难。 四.商业广场招商的优劣分析 优势： 1.商业广场背依方特欢乐世界主题公园，为商业广场提供了强大人流 支持。 2.环山路东线即将开通，与泰山景区连成一片，资源共享。 第 2 页(共 4 页) 志高商业运营管理有限责任公司 3.集团强大支持。志高国际成功运作，在泰城有较好口碑。 劣势： 1.《商业广场项目协议》关于商业广场经营的约定 商业广场建成后的经营期间，必须配合方特欢乐世界主题公园的经 营，合理布置商业广场的业态，业态不得与公园内的经营冲突，杜 绝恶性竞争。部分要求如下： A.商业广场建筑仅用于商业用途，不得作为任何形式的居住用途，保 证商户不得在商业广场住家。不得从事任何违法违规活动。不得存 放或销售易燃品、易爆品、危险品以及易带来污染物品和刺鼻、异 味物品。不得进行高噪音活动。 B.商业广场建筑不得用于从事任何旅游组团或旅游中介用途