物业辖区共用设施中、大修管理规程.docxVIP

PAGE 1 PAGE 1 物业辖区共用设施中、大修管理规程 物业辖区共用设施中、大修管理规程  1目的  对共用设施的中、大修进行掌握，确保其满意业主的需要。  2适用范围 适用于公司管辖范围内共用设施的中修和大修。  3引用标准和文件  3.1ISO9001：2000《质量管理体系要求》 3.2公司《质量手册》  4职责  4.1设施管理部门负责所辖共用设施的中、大修正确使用和管理。 4.2工程技术部负责公司范围内共用设施的中、大修的计划管理。  4.3修理中心负责共用设施中、大修的组织实施。  5程序要求 5.1流程图  5.2大修工程  5.2.1凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程为大修工程。 5.2.2大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建筑价的25%以上。  5.2.3大修后的房屋必需符合基本完好或完好标准的要求。  5.2.4大修工程主要适用于严重损坏房屋。 5.3中修工程  5.3.1凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的规模和结构的工程为中修工程。  5.3.2中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建筑价的20%以下。 5.3.3中修后的房屋70%以上必需符合基本完好或