物业辖区公用设施改造及维护维修工作程序.docxVIP

PAGE 1 PAGE 1 物业辖区公用设施改造及维护维修工作程序 物业辖区公用设施改造及维护修理工作程序  一、目的：确保准时更新、改造、维护修理公用设施，保证其适时适量增  容和正常运行。  二、适用范围：适用于管理处管理的公用设施的改造及维护修理。 三、定义  1、公用设施的抢修：是指损坏的公用设施，已经严重影响到客户的人身和财产安全或其正常生活，必需对其准时进行的修理。  2、外委：指委托公司外单位进行的改造及维护修理。 3、自修：指管理处人员自行进行的改造及维护修理。  四、职责  1、管理处职责： ⑴负责做好本管理区域内修理（改造）、保养的年度及季度计划和半年总结；  ⑵负责单项预算费用3000元以下的项目的申报、实施及结算；  ⑶积极协作其它部门，做好由其它部门负责实施的本辖区内的工程项目的施工管理和结算工作； ⑷组织有关部门对本管理处负责的项目进行竣工验收；参与本管理区域内其它工程项目的竣工验收工作；  ⑸管理处主任作为管理处负责的项目的第一责任人，须督促工程项目直接负责人做好工程的实施、安全质量监督、总结工作；同时须督促员工做好工程项目的年度计划、季度计划和半年总结、管理处所负责项目的实施。  2、工程技术部职责 作为修理（改