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PAGE 1 PAGE 1 物业费市场调节促进物业服务质价相符 随着《Y市物业管理条例》关于“物业服务收费实行市场调整价并适时调整”的提出，物业费市场调整再一次引发关注。  “市场调整”不意味可以随时调整、任意调整  X市金诉律师事务所律师王佳红指出，物业费实行市场调整价本质上是由业主和物业服务企业双方协商确定收费标准，依据市场价格、市场行情，遵循“合理、公开、质价相符”的原则进行协商，政府不再进行指导定价，这意味着将物业服务收费标准的打算权交给了业主和物业服务企业。王佳红还指出，物业费要想实行市场调整价，物业服务企业必需公开成本支出状况，这样才能和市场价格做对比，也有利于加强物业服务公开化、透明化。  物业费虽然实行市场调整价，但不意味着收费标准可以随时调整、任意调整。王佳红表示，物业费实行市场调整价的前提有特定的程序、特定的条件，还要保持一定的稳定性，更需要有公正合理的市场价格参考因素。法律层面上，应当更明确物业费的调整程序，比如需要由物业服务企业和业主共同协商打算；明确调整周期，比如两年可以调整一次价格；明确调整物业费的参考因素，比如物业管理行业协会定期发布的物业服务项目成本信息和计价规则等。同时，要明确协商不成的处理后果，比如假如协商不成，政府是否能强迫业主接受。为了体现物业服务的质价相符，还应当明确规定物业服务企业应主动公开财