物业辖区空调设施管理程序.docxVIP

PAGE 1 PAGE 1 物业辖区空调设施管理程序 物业辖区空调设施管理程序  1目的  本程序明确了对物业集中和半集中空调管理实施掌握的职责、方法和要求，以确保空调设施技术性能良好，保证大厦正常供冷。  2适用范围 大厦空调(设施)的运行管理。  3相关标准要素  GB/TI9002-ISO9002,4.9,4.10,4.11,4.13 4相关文件  4.1《物业装修管理》  4.2《水泵站运行规程》 4.3《冷却塔运行维护规程》  4.4《安装工程施工及验收规范》  5责任 5.1物业管理部负责空调设备(设施)日常运行和维护。  5.2机电工程部是空调设施的技术主管部门，负责空调设施的技术管理和维护运行中的指导及修理后的检测验收等技术性工作。  5.3经营部制定空调费用的收取方法并负责计算每月收费将有关资料交财务部、物业管理部，并向机电部通报。 5.4财务部负责空调费的收取。  6工作程序  6.1日常运行和维护 6.1.1空调机房内机电设备由机电部详细制定设备的技术安全操作规程,并由物业管理部相关管理处空调运行工负责日常的操作、运行、监控、记录，并应在空调设备(设施)运行时观看并记录相关的参数(如电压、电流、温度、