物业辖区空调系统设备日常巡检维护规程.docxVIP

PAGE 1 PAGE 1 物业辖区空调系统设备日常巡检维护规程 物业辖区空调系统设备日常巡检维护规程  一．巡检维护人员应有高度的工作责任心，根据规定的时间、要求进行巡检维护，巡检维护时带好必要的工具并做好巡检记录，巡检时应留意人身和设备的安全，发觉重大问题马上报告。  二．运行中的冷水机组应每小时巡检一次，巡检维护内容：机房清洁卫生。设备、管道清除积尘；机房各种阀门状态、管道、阀门滴、漏状况；冷却机冷冻水、冷却水进回水温度、压力；冷冻机油压、油温、冷冻机轴承温度，电压、电流；机器发热、震惊、泄漏状况。管道滤网每年清洗二次、电子除垢器每年检测一次。  三．运行中的空调水泵每小时巡检一次，巡检维护内容：泵马达的电流、散热忱况，联接轴器声响、震惊、渗水状况。每月检查一次润滑油，供冷、供热季节结束应对泵的轴承、密封等机械结构全面检查维护一次。 四．运行中的冷却塔应每二小时巡检一次，巡检维护内容：电机电流、阀门开关状态、补水状况以及灰沙过滤器工作状况。膨胀水箱水位、进水浮球、阀门状态。冷却塔风机应每月检查润滑油；供冷结束对风机机械传动全面检查维护一次，全面清洗冷却塔。  五．运行中的锅炉每小时巡检一次，巡检维护内容：机房清洁卫生，设备管道清除积尘，锅炉的水位、压力、温度、供油状况，火焰火头、油箱油位，送风机工作状况和各阀门的状态