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精品资料 精品资料 可编辑 可编辑 买二手房注意事项 （ 按流程顺序 ）- 自己总结 看房注意事项 购买二手房主要还是要把握 “本身”“手续”“监管” 三个基本点，而每一点又都有 许多需求仔细“看”的地方。 看晚上不看白天 通常情况下中介公司带着大家去看房都在白天， 但如果对所看房子感兴趣最好找天晚上 去看一看。 因为晚上看房，能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、 安全防范措施是 否周全、照明系统如何、 有无摊贩等产生的噪音干扰等。 这些情况在白天是无法看到的，只 有在晚上才能得到最确切的信息，而这些又是关乎生活质量的因素。 看雨天不看晴天 下雨天大家都不愿意出门， 雨天看房或许也会影响心情， 但如果房子有问题， 无论业主 先前对房屋进行过怎样的装饰， 都逃不过雨水的“侵袭”。因为这时房屋墙壁、墙角、 天花 板是否有裂痕， 是否漏水、 渗水， 就能一览无遗。 尤其要格外留意阳台、 卫生间附近的地板， 看看是否有潮湿发霉的现象。 但雨天是可遇不可求的， 不过如果条件允许还是要选择雨天看 房。 看格局不看家具 二手房不同于一手的毛坯房，基本上房子里都会有装修、 家具、家电之类“遮挡”，不 易清晰看到整个房子的格局。 那么， 大家在看二手房的时候最好是看空房子， 如果条件不允 许， 就要“忽略”那些家具、 家电等物， 一门心思看格局， 因为这些将来才是为自己所用的。 比较理想的格局是，打开大门先进入客厅，然后是餐厅、厨房，卫生间，再到卧室。如果客 厅的门直接面对卧室，则私密性较差。各种功能区最好能有效区分开来，如宴客功能、 休息 功能等。 看做工不看装潢 好的装潢与差的装潢确实可以影响购房者对一套房子的看法， 这也是众多开发商花大力 气做样板间的原因所在。 确实， 好的装潢都会让人眼前一亮， 有时高明的装潢可以把龟裂的 墙角，发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此，必须要注意室内装修是否细致，尤其是墙角、窗 沿、天花板的做工是否讲究，这些地方往往容易被忽视。 如果发生问题，对这些细小处进行 修缮也很麻烦。如果能在这些地方挑出毛病，也可以作为和业主讨价还价的筹码。 看墙角不看墙面 不要以为墙面是否平整是最关键的， 墙角才是整个房子的“支点”。 而墙角相对于墙面 来说更为重要，墙角是承接上下左右结构力量的， 如发生地震，墙角的承重力是关键，此外， 如墙角出现严重裂缝时， 漏水的问题也会随时出现。再有，通过墙角查看墙面是否平坦，是 否潮湿、龟裂，可以帮助了解是否有渗水的情况。 看热水不看冷水 房子漏水无论对自己还是对邻居都是件头疼的事， 而二手房又不比新房， 尤其是一些房 龄较长的房子，很可能出现漏水现象，那么大家在挑选时就要对此多多留心。 如果想要知道水管是否漏过水， 可以看水管周围有没有水垢。 检验浴缸时，要先打开水 龙头，看流水是否通畅，蓄有一定量水之后再放水，看排水系统是否正常。再者，要看看房 子的热水管如何，因为这个较之冷水比较容易出问题。 如果房子的热水供应不畅， 可能有两 种情况，一是已经很久没人住了，或者是卖了很久都没卖出去。 看警卫不看屋主 很多购房者在购买二手房喜欢和卖方聊聊， 这种习惯很好，但不能因为和卖方聊的投机 就头脑一热完成购买行为。 因为购买二手房和新房不同，新房的开发商有品牌与否之分， 而二手房的屋主基本上也 就一面之缘。有这个时间，我们不如和小区管理员或者警卫聊聊天， 因为他们是最了解该小 区基本状况的人，有时甚至比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况， 从他们口中 获得所需要的信息， 有时还能成为买房与否的决定性因素。 此外，和未来的邻居聊聊也是不 错的选择。 学做内行看门道 买房子，对于普通购房者来说毕竟是一笔不小的开销，所以在购买之前最好做足功课， 别只听卖方讲，只看房子里的“热闹”。在学习的过程中也要懂得举一反三。 比如，专业人士告诉大家“看做工不看装潢”， 大家就该想到“看窗外不看窗帘”。 因 为通过看窗外，可以注意到房子的通风状况是否良好、 采光是否良好，还能检查一下房屋的 窗户有无对着别家的排气孔。 说到“看格局不看建材”时， 最好能想到“看楼梯不看电梯”， 因为公用区域的格局也同样重要。如果有住家将杂物堆放在楼梯处， 就会阻塞消防通路的通 畅，那么影响就不仅是生活质量，甚至可能是生命安全。 看天上不看地上 看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是 否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀， 卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。 看做工不看装潢 好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病 一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角