《资产评估专业综合实验》-实验教学大纲.docVIP

《资产评估专业综合实验》课程教学大纲 一、课程基本信息 课程代码课程名称：资产评估专业综合实验课 英文名称：Assets Evaluation Professional Comprehensive Experiment 课程类别：专业课 学 时：32 学　　分：2 适用对象: 资产评估专业大三本科生，相关专业大三本科生 考核方式：考查 先修课程：资产评估、无资产评估、房地产评估、企业价值评估 二、课程简介 中文简介：本课程应资产评估专业与财务会计等相关专业实践教学的要求，按照房地产评估、机器设备评估、无形资产评估、企业价值评估的基本内容、原理、方法和实验步骤，参照资产评估实务的规范和要求，完成各单项和整体资产的评估。??? 英文简介：This course should be based on the requirements of practical appraisal of professional and financial accounting and other relevant professional practice teaching, according to the real estate evaluation, machinery and equipment evaluation, intangible assets assessment, the basic content of enterprise valuation, principles, methods and experimental steps, with reference to asset evaluation practices and norms Requirements, to complete the assessment of individual and overall assets. 三、课程性质与教学目的 《资产评估专业综合实验》课程是资产评估类专业的一门核心课程，主要以实验课的形式，教学全过程要使用机房，在实验室结合相关软件操作，具有很强的实践性和操作性，以加强理论联系实际。 本课程目的是突出实务操作能力的培养，要求学生在了解和掌握资产评估的基本程序和过程、认识和分析资产评估的内容和种类、理解资产评估的重要目的和现实意义基础上，掌握各类资产评估中常用的市场法，成本法，收益法的运用；培养学生诚信、细心、务实、责任感、自信、沟通能力、团队合作能力等职业素养。 教学内容及要求 第一章 房地产评估 （一）目的与要求 1、理解房地产特性及评估的原则； 2、熟悉房地产评估的基本程序； 3、理解房地产价格的特性、种类、构成以及影响因素； 4、掌握房地产评估的成本法； 5、掌握房地产评估的收益法； 6、掌握房地产评估的市场法。。 （二）教学内容 第一节 市场法评估 1.思路与步骤 在充分搜集房地产交易实例的基础上，选取与估价对象处于同一供需圈内、具有较强相关性、替代性且属近期交易的类似房地产3-5个案例作为参照物，再根据估价对象与参照物经比较分析后的差异情况，进行交易情况修正、市场状况调整和房地产状况调整，最终得出估价对象的公开市场价值。 2.计算公式 比准价格＝交易实例价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况调整系数 3.注意事项 （1）注意选择合适的可比实例。案例来源可参考搜房网、链家网的放盘价格，并且通过了解市场情况后，确定交易价格。 （2）注意不同用途的估价对象要设计不同的比较因素才能进行准确估价。 （3）需填写因素条件说明表、比较因素指数表和比较因素条件修正表，最后得出评估结论。 第二节 成本法评估 1.思路与步骤 先运用重置成本法求取建筑物重置价格，即以购置或重建估价对象所需的各项费用之和为基础，加上正常的利息、利润及税费，估算重新构建价格，再估算折旧，最后求取计算价格。 2.计算公式 房地产价格=房地产的重新购建价格-建筑物的折旧=土地重新购建价格+建筑物的重新购建价格-建筑物的折旧 房地产的重新构建价格通常由如下7大项构成：土地取得成本；开发成本；管理费用；投资利息；销售费用；销售税费；开发利润。 根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。 3.土地价格采用基准地价修正法求取。求取过程是将基准地价作为市场法的可比实例，然后对基准地价进行交易日期、区域因素、个别因素修正，得到土地价格。基准地价水平可查询本市国土资源局网站或者wind资讯网获得。 4.建筑物重新构建价格的计算 计算建筑物重新购建价格时，注意区分重置成本和重建成本。 建筑物重置价格又称重置成本，是采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照估价时点的价格水平