业主行为准则.docxVIP

PAGE 1 PAGE 1 业主行为准则 业主行为准则  1、与人为善，与邻里和谐相处，以恳切友好的态度理性处理邻里纠纷。  2、业主对其建筑物专有部共享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。  3、业主应遵守法律、法规的规定，根据有利于物业使用、安全、干净以及公正合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥当处理与相邻业主的关系。 4、业主不得违反法律、法规以及万科星园小区物业管理规约，将住宅转变为经营性用房。业主将住宅转变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。  5、未依法办理相关审批手续，不得恶意占用任何共用部位和共用设施设备，损害其他业主的合法权益。不阻碍他人合法使用共用部位、共用设施设备。  6、不得圈占公共绿地，不在公共绿地种植蔬菜、花草树木或搭花架等。 7、不得私自使用公共场所、公用水电作任何商业或私人用途。  8、不在本物业区域任何公共地方存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危急物品，家中生活燃气储存及使用符合政府燃气安全使用规范。  9、爱惜本物业内共用部位和共用设施设备，造成损坏应照价赔偿。未成年人损坏的，监护人担当赔偿责任。 10、掌握装修、音响、消遣活动等可能产生的噪音，以不干扰邻居正常生活为度。  11、不在本物业区域的垃圾箱（站）翻拣垃圾；不可晾晒、煎熬产生恶臭、刺激性气味或严重烟尘的物质。  12、不从室内向外抛掷任何物品，对易坠落的物品做好安全防护，定期检查，防止跌落，台风暴雨来临前即时加固或收回室内。 13、未经业主大会同意，不在本物业区域内业主共有部分擅自张贴大字报、标语，不在共有部分使用扩音器材（物业服务及性活动需要除外）。  14、不在本物业区域内违规饲养动物。附合规定的饲养者应对动物加以有效约束，不影响他人居家生活和人身安全。  15、物业专有部分存在安全隐患时，准时修理养护或协作物业服务企业准时修理；不准时修理或不予协作，由利害关系人或相关责任人修理，无上述利害关系人或相关责任人或上述利害关系人或相关责任人不修理的，物业服务企业可以主动修理养护，费用由利害关系人或相关责任人担当。 16、发生水、气泄漏或火灾等紧急状况时，协作物业服务企业采取紧急避险措施，并依据法律法规担当相关费用。  17、因修理养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，在物业服务企业事先告知的状况下，相关业主应赐予必要的协作。因相关业主阻挠修理养护而造成他人或公共财产受到损失的，应负责修复并担当相应赔偿责任。  18、业主的家庭成员或其他物业使用人亦应遵守本管理规约，否则业主将担当连带法律责任。