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小区物业管理服务合同协议书范文 小区物业管理效劳合同甲方〔托付方〕：法定代表人：乙方〔受托方〕：法定代表人：上述各方经公平自愿协商，签订本合同以共同遵守。一、物业的根本状况物业名称：物业类型：座落位置：四至范围：东至：、西至: 、南至：、北至：。管理面积：住宅㎡。二、甲方的权利义务1、审查物业管理效劳方案、年度效劳方案、年度修理养护方案、年度费用概预算、决算报告，监视、检查乙方各项方案和方案的施行；2、对乙方的管理施行监视，每年进展一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经物业管理主管部门认定，有权终止合同；3、托付乙方对违背物业管理法规政策及业主规约的行为进展处理：包括责令停顿违章行为、撤除违章建筑、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴纳有关费用或拒不改正违章行为的责任人，实行有效措施催缴催改；4、不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的管理和经营活动；5、负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷；6、帮助乙方开展物业管理效劳、相关宣扬训练和文化活动；7、全力支持乙方对拒缴物业费的业主实行的有效措施；8、根据相关政策、法律法规，筹集、用法、管理专项修理资金。9、法规政策商定由甲方担当的其他事项和责任。三、乙方的权利和义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、平安秩序、交通等施行管理与效劳；2、依据有关法规和政策，结合实际状况，制定完善物业管理制度；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、制止违背本物业的物业管理制度行为；5、帮助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，进展来访人员登记掌握、平安巡逻；6、汽车、两轮车停车位无偿供应全体业主停放车辆，乙方负责场地清理、车辆整理，不负保管责任；7、对交通秩序、车辆停放、出入登记进展管理；8、托付专业公司担当本物业的专项管理与效劳业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；9、向业主收取物业管理效劳费用；10、编制物业管理效劳及财务年度方案；11、提早将装修房屋的留意事项和限制条件书面告知业主，并与业主订立《装修管理协议书》，每日对装修现场不少于2次的巡查监管；12、向业主供应房屋自有部位、设施设备修理养护等有偿效劳；13、开展有效的便民效劳工作；14、不担当对业主及非业主用法人的人身、财产的保管保险义务；15、适时向甲方报告本管理区域内重大物业效劳事项；四、维护物业及业主平安和美妙环境的规章业主在用法物业时，以下为制止条款：1、损坏房屋承重构造、主体构造，转变住宅入户门、外立面等部位设施的颜色、样子、规格、功能和布局，转变房屋设计用处；2、在外墙面安装各种设备设施，影响整体建筑美观；3、更改阳台布局、功能及外观颜色，随便打孔、转变排烟、排污、排气管道，转变安装空调位置等；4、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，挪动物业共用设施设备；5、在区内道路、活动广场等公共区域，搭建、晾晒、私设摊点；6、转变房屋用法功能，即家教、麻将馆、生产加工场所，或产生噪声、污染等经营性活动；7、安装卫星接收器、外置防盗栅栏、雨棚、搭建阳光房、封闭晾晒阳台、外置花盆架等，在非预留的平台或墙面上安装其他物品等；8、破坏住宅围墙灯光、景观照明；9、入户门厅、楼道、楼梯间摆放车辆及杂物；10、封闭排气、排水口；不协作物业公共部位、设备设施维护；11、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；12、汽车、两轮车在道路公共区域乱停放；13、车库、小车库单独出售出租区外停车、储物、住宿、经营等；14、不按规定饲养宠物；15、高空抛撒物品；16、践踏损坏绿化；17、在区内堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声；18、在区内燃放烟花爆竹、燃烧纸钱、敬斗香、做佛事等；19、在大树、共用部位和相关场所悬挂物品、张贴广告、涂改宣扬文字、画面或随便刻画等；20、利用物业窝藏犯罪人员、赃物或其他从事危害共有利益、损害别人合法权益的活动。五、物业管理效劳费用1、管理效劳费构成主要有公共物业维护保养费，包括物业的外墙、地面道路、共用活动区域、楼梯、消防系统、智能化系统、灯光照明系统、给排水系统等；共用水电费，包括共用照明、保洁绿化等；聘用的管理效劳人员工资、福利；小区公共秩序维护、环境保洁维护、绿化维护费；物管企业固定资产折旧、办公及法定税费等。2、管理效劳费调整依据用工本钱上升、修理费用加大、物价指数上涨、周边同行价位、效劳品质保持等因素，经双方协商，并经业主大会征询看法通过，对物业效劳费进展整调整，根据建筑面积向业主收取。3、管理效劳费标准〔1〕年度人民币元/㎡·月；年度人民币元/㎡·月；〔2〕因业主缘由闲置房屋，按全额计收物业管理效劳