上海某房地产板块价值评估.pptxVIP

上海闸北板块价值评估.（） 专业提供企管培训资料2022.62021/5/28不夜城板块公寓价格解读引言板块概况纵向市场横向市场价格解读2021/5/28引言 不夜城板块，位于老上海的下支角地区之一——闸北，地理意义上的上海中心城区，在上海市中心土地资源日益紧张，以及老城区规模性改造的情况下，其区位、交通以及配套等居住生活方面的优势逐步明显，公寓价格亦借房产市场整体上扬的趋势水涨船高。就该板块整体较差的居住环境、上海居民的传统观念而言，当前的公寓市场价格是否合适呢？这里将偏重从数据的角度进行分析。.（） 专业提供企管培训资料2021/5/28基本概况区位特点交通条件生活配套市政规划2021/5/28区位特点不夜城板块不夜城板块位于：闸北区南部，苏州河以北、中山北路以南。北临大宁板块；东接北外滩板块、南倚北静安板块；北黄埔板块；西靠武宁板块、长寿板块。大宁板块武宁板块不夜城板块北外滩板块长寿板块北静安板块北黄埔板块2021/5/28区位特点该板块在文化、商业等角度，一直处于城市亚中心的地位。以不夜城商圈为中心商业配套，各项配套丰富，但缺乏全市辐射力的商业、文化中心。.（） 专业提供企管培训资料由于板块内，老城区密布，火车站外来人流混杂，加之上海居民的传统居住观念，极大地降低了该板块的住宅档次。2021/5/28交通条件该板块的交通配套相当成熟：轨道交通1号、3号、4号、以及正在建设中的8号线、10号线纵横穿插，929、942、962、928、912、955、837、845、823、862、706等40余条公交线路密集分布。南北高架方便自驾出行。铁路上海站、中山路长途汽车站、上海长途客车总站、恒丰路长途汽车站、虬江路长途汽车站等是上海与周边城市连接的主要节点。庞大的立体交通网络颇具规模。 不夜城板块2021/5/28生活配套不夜城板块各项生活配套设施齐备：医院：上海市中医院、长征医院闸北分院、芷江地段医院、海宁地段医院等；教育配套：同济大学第三分校、上海机电学院、塘沽学校、沪北中学、市北中学、闸北第三中心小学、共和路小学等；商业配套：不夜城广场、太平洋百货、农工商超市、吉盛伟邦等。各项配套均以满足百姓基本生活需求为标准。 2021/5/28市政规划“规划在十一五期间，依托交通枢纽优势，利用铁路上海站北广场土地储备和综合改造的契机，拆除不夜城地区成片旧区，加快闲置地块建设和功能调整，基本完成不夜城地区形态建设，加大功能开发力度，建成以现代交通服务为核心，中小企业商务服务为支撑，旅游综合服务为特色，商贸服务、中介服务、特色会展、房产建筑业为配套的现代服务业集聚区，成为上海现代交通商务区核心区。” .（） 专业提供企管培训资料2021/5/28纵向市场在售项目分布市场走势市场价格供求关系项目分段分析2021/5/289、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。10、低头要有勇气，抬头要有低气。11、人总是珍惜为得到。12、人乱于心，不宽余请。13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。14、抱最大的希望，作最大的努力。15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。16、业余生活要有意义，不要越轨。17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。2021/5/289、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。10、低头要有勇气，抬头要有低气。11、人总是珍惜为得到。12、人乱于心，不宽余请。13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。14、抱最大的希望，作最大的努力。15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。16、业余生活要有意义，不要越轨。17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。2021/5/28在售项目分布泰阁紫兰苑绿洲雅宾利蒙特利城 目前闸北内环板块有5个主要的在售项目。分布区域较为零散。分布零散，且体量仅以绿洲雅宾利和蒙特利城稍大，其余皆为城区改造的小规模开发产物。卓悦居2021/5/28在售主要项目资料名称 总建容积率建筑形态面积段（2R 、3R）绿洲雅宾利60000(一期)3.3高层97--108130--160 蒙特利城6900003.45小高层、高层88--114.38126--136.49紫兰苑 400003.4小高层、多层93-112120-137泰阁9044——小高层70-90130卓悦居513005.39高层86--98 .（） 专业提供企管培训资料2021/5/28市场走势报价：11000-13000由于产品地段与品质的分段，各个项目定位都有所针对。立足各档次主力供应与成交的三个项目的客源，来说明目前不夜城板块的产品定位与走势。报价：13000泰阁报价：18500紫兰苑绿洲雅宾利蒙特利城报价：16000报价：16000-18000卓悦居2021/5/28市场走势（以客源入手分析）市区客、外籍中高客源为主区域客为主价格较高，压缩了本