世联_中国五矿长沙暮云项目整体定位报告_PPT.pptxVIP

中国五矿长沙暮云项目整体定位报告 ;00;客户目标;用地规划指标：规模型项目，但有较多限制;地块：内部山水资源丰富，地势高差明显;区位：长株潭一体化的融城点，但区域认知及成熟度低;四至：大盘环绕，居住氛围较浓，但区域开发度低; ;项目属性界定：城市发展趋势下的新城区，相对陌生区域的大规模中低密度房地产项目;项目思考1：众多利好下的区域价值？;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。5月-215月-21Friday, May 28, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。01:06:4701:06:4701:065/28/2021 1:06:47 AM 11、人总是珍惜为得到。5月-2101:06:4701:06May-2128-May-21 12、人乱于心，不宽余请。01:06:4701:06:4701:06Friday, May 28, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。5月-215月-2101:06:4701:06:47May 28, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。28 五月 20211:06:47 上午01:06:475月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。五月 211:06 上午5月-2101:06May 28, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/5/28 1:06:4701:06:4728 May 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。1:06:47 上午1:06 上午01:06:475月-21;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。5月-215月-21Friday, May 28, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。01:06:4701:06:4701:065/28/2021 1:06:47 AM 11、人总是珍惜为得到。5月-2101:06:4701:06May-2128-May-21 12、人乱于心，不宽余请。01:06:4701:06:4701:06Friday, May 28, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。5月-215月-2101:06:4701:06:47May 28, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。28 五月 20211:06:47 上午01:06:475月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。五月 211:06 上午5月-2101:06May 28, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/5/28 1:06:4701:06:4728 May 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。1:06:47 上午1:06 上午01:06:475月-21;01;长沙——珠三角三小时经济圈范围内，发挥着承东启西、联南接北的枢纽作用，属于中部发展的重点城市;影视文化、山水洲城——长沙是中国影视传媒最发达的城市之一，中国第一批历史文化名城，活力的城市;长沙近年来GDP和固定资产投资快速增长，国民经济稳定快速发展;长沙市人均GDP快速增长，人???可支配收入水平较高;中部省会城市中，长沙GDP与社会消费品零售总额较高，人均可支配收入处于最高水平;随着城市的发展，长沙在原有的基础上进行着新一轮的扩张，城市往外环发展;一主二次四组团，河东主城区，河西新城、星沙马坡岭新城，捞霞组团、高星塘岭组团、含浦组团、暮云组团;城际角度：长株潭一体化，区域竞争力提升的必然之选，南向融合成为趋势;多核心发展是城市发展的重要过程，是城市向城市群发展的重要过渡;在多核发展下会形成的六种新城模式;澳大利亚定都堪培拉，行政中心新城建设拉开序幕;区域逐渐成为功能丰富的城市中心，高端人群的聚集地;省府南迁，配套跟进，南部新城初具雏形;响应长株潭一体化，暮云政府高调出击;招商引资，暮云工业园致力打造长株潭“金三角”;虽然刚起步，但未来暮云经济发展可期;围绕生态主题，打造暮云高尚住宅区;暮云组团的未来：行政文化、高尚住宅、休闲养生、生态产业 、融城核心;项目思考2：我们更关心能否成为焦点市场？;区域城市化与形成行业焦点市场的形成需要核心驱动因素，并不是有一个规划就可以的;CASE：深圳西岸宝安中心区 —— 快速的城市化进程，深圳焦点市场;远景上：城南的规划利好已十分明显，关键在于相应的落实时间，城市面貌的问题;区域标杆：中信新城将使城市进一步往南 超大规模的城市综合体，中信在造城;中信新城项目进程表 配套先行、公寓为主、先北后南;区域未来供应情况 区域已知总存量超过500万建面，且多为中低密度项目;区域未来供应情况 07-08年开始有零星供应，09年左右逐渐放量;区域08年开始逐渐往南拓展、至2022年左右达到顶峰;项目思考2：2022-2022年焦点市场逐渐成型;02;1. 房