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房地产开发企业开发成本与期间费用的核算 ———————————————————————————————— 作者： ———————————————————————————————— 日期： 房地产开发企业开发本钱与期间费用的核算 ? HYPERLINK 字体： 大 中 小 打印： 省纸版 清晰版 自定义 ? ? 第一节　房地产企业开发本钱 　　　　一、房地产企业开发本钱核算的内容　　房地产开发企业在开发经营过程中发生的各种消耗，包括物化劳动消耗和活劳动的消耗，统称为本钱与费用。其中开发本钱是指开发现场发生的各项消耗，包括土地受让金、土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、根底设施建立费、公共配套设施费及为进展现场管理发生的各项开发间接费用。在开发本钱中，又可分为土地开发本钱、房屋开发本钱、配套设施开发本钱、代建工程开发本钱等。　　开发本钱的核算是房地产开发企业会计核算的中心环节。开发本钱与各项费用发生于企业开发经营过程的始终，它代表了企业整体的消耗水平，也反映了企业的经营管理水平，因此搞好企业的本钱、费用核算，对于控制企业的各项费用支出，降低开发本钱、提高经济效益，增强企业的市场竞争力，有着重要的意义。　　　　二、开发本钱核算的科目设置　　1.“开发本钱〞账户　　为了核算各项开发本钱，房地产企业要设置“开发本钱〞总账科目。该科目借方登记房地产开发过程中所发生的各项费用，贷方登记开发产品完工后结转到“开发产品〞账户的开发产品的实际本钱。期末借方余额反映的是正在开发，尚未完工的各开发工程已发生的实际本钱。　　该账户应按开发产品的不同内容设置开发本钱二级账，在二级账内，设置“土地开发〞、“房屋开发〞等二级账户进展分类核算。如：　　开发本钱—土地开发　　开发本钱—房屋开发　　开发本钱—配套设施开发　　开发本钱—代建工程开发　　为了具体核算每一开发工程的本钱，应在开发本钱二级账下，分设“土地开创造细账〞、“房屋开创造细账〞等明细账〔三级账〕，进展明细核算。三级账内，应按每一开发工程分别设置三级账户。如：　　开发本钱—土地开发—A土地　　　　　　　　　　　—B土地　　开发本钱—房屋开发—A房屋　　　　　　　　　　　—B房屋等　　开发本钱一级账户和二级账户应采用三栏式账页，而三级账应采用借方多栏式账页，以分别记录和反映各不同的本钱工程。　　2.“开发间接费用〞账户　　为了核算企业开发现场发生的各项间接费用，房地产开发企业应设置“开发间接费用〞总账账户。　　“开发间接费用〞账户，是用来核算房地产开发企业在开发现场发生的为直接组织和管理开发工程而发生的各项间接费用，如现场管理人员的薪酬；现场房屋设备的折旧费、现场办公费、水电费、劳动保护费、工程借款利息支出和周转房摊销等。　　该账户借方登记开发现场发生的各项间接费用，贷方登记期末分配转入“开发本钱〞账户的开发间接费用。月末结转后，该账户应无余额。　　该账户应按企业不同的开发现场设置明细账，进展明细核算。如：　　开发间接费用—甲开发现场　　　　　　　　—乙开发现场等　　开发间接费用明细账应采用借方多栏式账页，以记录和反映各不同的费用工程。　　 第二节　土地开发本钱的核算 　　　　一、土地开发本钱核算对象确实定及本钱工程的设置　　〔一〕土地开发本钱计算对象确实定　　土地开发也称建立场地开发，是指对原有土地进展改造使之具备一定的建立条件。土地开发本钱核算首先要确定本钱核算对象。确定本钱核算对象，就是为了按本钱计算对象归集各项费用，并按一定的本钱计算对象计算和结转本钱。　　一般的土地开发，应以每一独立的开发工程作为本钱核算对象。但对于开发面积较大、工期较长、分区域开发的土地，可以以一定的区域作为本钱核算对象。　　〔二〕土地开发账户及本钱工程的设置　　土地开发本钱应在“开发本钱—土地开发〞这一二级账中进展核算。该账户借方登记各项土地开发发生的本钱，贷方登记土地开发完成结转到“开发产品〞、“投资性房地产〞等账户的土地开发本钱。　　为了具体核算每一项土地开发的本钱情况，在该二级账下要设置多栏式“土地开发本钱明细账〞〔三级账〕进展明细核算。　　该明细账按不同的土地开发工程或不同的开发区域设置明细账户。该明细账应采用借方多栏式账页。　　在明细账〔三级账〕各账户内要按照不同的本钱工程设置专栏。土地开发本钱通常划分以下本钱工程：　　1.土地征用及拆迁补偿费。包括为开发房地产而取得土地使用权所支付的土地出让金、土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及地上、地下建筑物的拆迁补偿的净支出、安置及动迁支出、农作物补偿费等。还包括向政府部门缴纳的大市政配套费以及向当地市政公司缴纳的红线外〔建立场地外〕道路、水、电、