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买房办贷款签合同注意事项 买房子，办银行按揭贷款，发觉这里面还有许多学问，有的略微不留意，就是几万的差距。对于工薪阶层买房的，要千万留意这些问题！这个或许是许多伴侣不太注重的。以为房子房价是大事，贷款由开发商帮助办理。其实，这里面赚的钱，比房价更来的险恶！一、贷款利率的折扣2008年下半年，国家为了支持房地产的进展，出了许多优待政策，其中有一条就是贷款利率可以打折。一般我们购房都是3成首付，贷款是7成。根据当时国家规定，最低的贷款利率打7折。这是一个什么概念？一套30万左右的房子，首付10万左右，在银行贷款也许是20万。这个利息是多少？告知大家，根据最新的国家利率算下来，以20年为标准，利息有12万左右〔银行才是抢钱的！！！！！！〕。那么分成10分，每一折就是1万2千多元。这个，在自贡，相当于一个一般家庭一年的生活费用了。既然能打折，确定是越多越好。但是惋惜，今年国家打压房价，掌握银行贷款。目前最低的首付3成贷款利率是8折，可以少2W多元，也是很可观的。〔发帖时工行已经变成9折了，意味着你又要多被银行赚1万2千多的利息，假如以一个80平的房子来算，你的单价又被摊高了150元/平〕。所以，在这段时间，你买房子，打算贷款，肯定要快，据说以后可能一折都不打了，这样就算你买房子比别人少了100元/平，但是银行贷款算下来，你实际还贵了50元/平，其实这很不划算的！觉得好的伴侣多转载，肯定有用的！〔合适于即将买房的亲朋好友们〕1二、选择还款方式或许许多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。其实我也是在看房的时候听售楼小姐说的，当时她很模糊，我觉得这里面确定很有点猫腻，就会去网上查了资料〔没方法，家庭条件有限，可以省一点就省一点〕。前几天去办了银行贷款，也选了还款方式，也写下来给大家参考！1、等额本息还款。其实，你在看房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更简单被买房者承受。但是你们知道这个的真实还款状况是什么样吗？以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1300元月还款为例：每个月还银行1300------其中，800元是利息，500元是本金。也就是说，你还的钱，大局部是银行利息，而本金还的较少。到了还款期限一半的时候〔比方是20年还，你已经还了10年了〕，利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大局部没还的，这些是必需还的，即便你10年后条件好许多了，可以提早还了，但是后面的根本是本金，利息很少，你提早还已经没有什么意义了。你在银行，根本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会最大化。大局部家庭，既然贷款20年，不行能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完，这样，银行的利息收益会削减许多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金根本没怎么削减。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大局部了，你提早还对银行没什么损失。22、等额本金还款。我发觉一个问题，就是，银行不会主动提出有这种还款方式。根本都只说前一种。还好我之前理解过，就提出要还等额本金形式。这个还是以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1600元月还款为例：每月还的钱要比等额本金多300多元。其中-------900元是本金，700元是利息，本金支出比利息高，第2个月开头，只还1597元，因为本金上月换了900元，这月利息重新计算，要少3元的利息，以此类推。越到后面还款压力越小。而最重要的是：当你要提早还款的时候，比方5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要削减了很多，提早还款的本金局部冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少很多利息支出〔每少一年都是近万的利息〕。而且就算不提早还，这种方式，还20年，也要少还1万5左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！说一个插曲：我前几天去银行办贷款签字，同时有7-8家人，都是购房贷款的，我们排第2位，前面那个女的，5分钟就签字走人了〔签的等额本息〕，我们在旁边看，银行办事人员只字不提还款方式。轮到我们了，我们提出要用等额本金还，那个人就把我们带到行长室，喊我们自己看两种方式的详细还款(后来才知道是有意把我们隔离开来)。然后就走了。等过了10多分钟，我和女友商议?好，还是坚持自己的选择--等额本金。我们走回去找那个办事员，他已经在帮另外的人办理了，我们在旁边看，全部签的等额本息。后来又轮到我们了，3我们提出还是本金还款。这个时候，旁边的人问我们，“还有别的还款方式？〞那个办事员马上打断我们，说是因为我们条件好点，有力量想多还点，压力就更大。我明白他的意思叫我们不要说了，我们就几下签了字走了-------看来银行很不情愿让我们选择这个方式，因为银行少赚了许多利息。你想一个人节省2-3万利