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二手房购房合同范本 二手房购房合同范本Second hand house purchase contract model合同编号：XX-2020-01甲方：___________________________乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日二手房购房合同范本前言：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律爱护。本文档依据合同内容要求和特点绽开说明，具有理论指导意义，便于学习和用法，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。房屋的法定相邻关系没有必要在合同中规定，本附件主要用于说明因商定或历史缘由形成的特别相邻权，比方阳光权的限制。实例：房屋已经承受来自云霄大厦的日照妨害，日照低于政府规定的最低标准;乙方获得房屋后不得提出异议。附件三文本：室内附属设施和装修状况〔一〕附属设施：1、水2、电3、燃气4、有线电视5、通讯6、其他〔二〕装修状况：注解：所列工程价款均包含在总房款中，是房屋附加值的主要构成局部。指南：实例：水、市政直供水，户外独立计量水表;电、8KW，户外磁卡电表;燃气、管道煤气;有线电视、南京有线电视网;通讯、电信固定电话一门，网通宽带10兆到户;其他、单元可是对讲门禁，与小区物管连接紧急求救系统等。装修状况可以择其重点简要描绘。需要留意的是有些附属设施需办理过户更名手续，比方有线电视、电话等。双方签署栏文本：〔此页无正文〕甲方〔签章〕：乙方〔签章〕：证照|身份证号码：证照|身份证号码：法定代表人：法定代表人：地址：地址：联络电话：联络电话：代理人〔签章〕：代理人〔签章〕：签约日期：签约日期：注解：本栏的照实签填为合同的最终完成步骤，是合同成立的标记，也是合同生效的必经程序，故双方应当特殊重视。指南：证照|身份证号码签填当事人持有的身份证、护照、营业执照副本等有效证件号码，最好是长期有效便于长期确认身份的证照号码。当事人为单位的，照实签填法定代表人;当事人为个人的，法定代表人空白以斜杠划掉即可。地址和联络电话应当填写便利通讯联络的地址;假设在合同履行过程中发生改变，应准时通知对方。代理人代为签订合同或者无行为力量、限制行为力量人的监护人代为签订合同的，由代理人或监护人照实签填代理人栏。一方当事人应当留意审查对方代理人的代理资格或监护资格。双方分别签填签约日期的，那么合同的成立时间以最终签约日期为准。附记栏文本：〔以下仅适用于通过中介成交的买卖〕为甲、乙双方供应效劳的经纪机构及其经办经纪人员如下：经纪机构〔签章〕：资质证书号码：经纪人员〔签章〕：资格证书号码：主要效劳内容：注解：本栏内容为房屋中介合同的连续，且登记机关今后可能据此推出系列管理措施和便民措施，以维护合同双方和中介机构的合法权益，故有关方面应予以足够重视。指南：假设双方买卖没有通过中介机构，而是自行挺直成交，那么本栏内容不予理会，以斜杠划掉空白即可。假设双方买卖通过中介机构中介成交，那么本栏内容由中介机构照实签填;建议双方当事人留意监视核实。面积误差特殊提示和补充商定条文：因国家房产测量标准的调整等缘由，甲方现持有的《房屋全部权证》记载的面积与交易后乙方领取的《房屋全部权证》记载的面积之间可能存在很大的差异。为了避开交易后因面积差异可能引起的纠纷，南京市房产管理局将于交易过户前为买卖双方免费复核面积〔复核于二日内完成，交易大厅内设有测绘受理窗口〕。甲、乙双方对上述房屋面积误差已有充分理解和预见。双方经友好协商，达成全都，同意按以下第种方法处理：1、双方买卖房屋按套计价。双方自愿按房产测绘部门的面积复核成果申请权属登记，《南京市房地产买卖契约》中商定的房价款不再调整。2、房产面积测绘部门复核成果记载的房屋建筑面积为平方米。双方自愿按面积复核成果申请权属登记，并将《南京市房地产买卖契约》中商定的房价款调整为人民币元，且以调整后的房价款作为提交房屋权属登记机关的申报价格。3、甲方〔卖方〕：乙方〔买方〕：日期：日期：注解：因多种缘由，房屋特殊是局部已购公房的产权证证载面积与按最新测量标准测量的面积不全都，有的差异还很大。为预防面积差异引发双方不必要的纠纷，本契约特设补充商定，分为房管局特殊提示和补充商定两局部，双方应有足够重视。指南：按照特殊提示的方法，双方完全可以在办理交易过户手续前预见面积差异的实情。双方理解面积差异的实情后，应重点商定处理方法。选项1适用于双方按套趸卖的情形;选项2适用于双方以房屋面积作为确定总房款重要参考因素的情形;选项3可以根据双方商定自由填写。值得留意的是本补充商定需单独签署，且其签订日期与契