第三章房地产权属登记制度.pptVIP

　　（一）不动产灭失的； 　　（二）权利人放弃不动产权利的； 　　（三）不动产被依法没收、征收或者收回的； 　　（四）人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的； 　　（五）法律、行政法规规定的其他情形。 　　不动产上已经设立抵押权、地役权或者已经办理预告登记，所有权人、使用权人因放弃权利申请注销登记的，申请人应当提供抵押权人、地役权人、预告登记权利人同意的书面材料。 （四）更正登记 1、概念 是指在房地产权属登记记载的事项有错误时所作的改正登记。 2、申请人：权利人、利害关系人、登记机关 不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误，应当通知当事人在30个工作日内办理更正登记。当事人逾期不办理的，不动产登记机构应当在公告15个工作日后，依法予以更正；但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。 《物权法》权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 《不动产登记暂行条例实施细则》利害关系人申请更正登记的，应当提交利害关系材料、证实不动产登记簿记载错误的材料以及其他必要材料。 （五）异议登记 1、概念 是利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。 异议登记效力： 1）登记簿上所记载权利失去正确性推定的效力 2）异议登记后第三人不得主张基于登记而产生的公信力。 3）异议登记是对真正权利人利益的临时性保护措施。 2、申请人：利害关系人 3、异议登记应注意一下几点： （1）前提条件是利害关系人申请更正登记后，不动产登记簿记载的权利人不同意更正。 （2）存续期间为异议登记之日起15日。逾期不起诉，异议登记失效。 （3）异议登记不当的法律后果是产生申请人赔偿责任。 异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 异议登记失效后，申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，不动产登记机构不予受理。 问题：异议登记后，在异议登记期间是否可以办理权利转移登记？能否适用善意取得制度？ 《不动产登记暂行条例实施细则》第八十四条异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构应当书面告知申请人该权利已经存在异议登记的有关事项。申请人申请继续办理的，应当予以办理，但申请人应当提供知悉异议登记存在并自担风险的书面承诺。 1、预告登记又称为预登记，是指当事人为了保障将来实现房地产权利，针对将来发生的房地产权利变动所进行的登记。 2、申请人：双方 预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。 3、预告登记注意问题： （1）预告登记的前提条件—当事人签订买卖房屋或不动产物权的协议 （2）预告登记的效力是使经登记的请求权具备物权的效力，未经预告登记权利人同意，不得处分房地产，否则不发生物权的效力。 （3）预告登记的期限性。债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 （4）预告登记的作用——只是保障债权目的的实现。 4、预告登记的权利类型 （一）商品房等不动产预售的； （二）不动产买卖、抵押的； （三）以预购商品房设定抵押权的； （四）法律、行政法规规定的其他情形。 1、概念是指人民法院等有权机关为依法查封已登记的房地产所进行的登记。 2、类型 1）正式查封 2）预查封是指人民法院对被执行人尚未进行权属登记、但将来可能会进行登记的房地产进行的一种预先的限制性登记。 在建设中的房屋，已竣工但由于有关建房手续不完备有待补办的房屋，当事人购买后尚未进行权属登记的商品房屋等。 3）轮候查封是对其他人民法院已经查封的财产，执行法院依次按时间先后在登记机关进行登记，或者在该其他人民法院进行记载，排队等候，查封依法解除后，在先的轮候查封自动转化为正式查封的制度。 房地产权属登记的效力，是指法律赋予房地产权属登记的强制力。 三种立法体例： (1)登记生效（要件）主义 以德国为代表的瑞士、荷兰、奥地利等国家以及我国台湾地区采此体例。此种主张认为房地产权属变动以登记作为生效要件，没有登记的不发生权属变动的法律后果。 (2)登记对抗主义 以法国为代表的日本、西班牙、意大利、比利时等国家采此体例。此种主张认为房地产权属变动依当事人的意思表示就可以发生法律效力，但在没有登记前，房地产权属变动不具有对抗力，不得对抗第三人。 （３）登记折中主义 视不同情况兼采对抗和生效主义。 我国《物权法》对房地产权属登记采用了第三种，以登记生效为原则、以登记对抗为例外。 法律连接： 《物权法》第九条：不动产物权的设立