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备案用《前期物业服务合同》 前期物业效劳合同甲方：〔建立单位〕乙方：〔物业效劳企业〕— 1 —前期物业效劳合同甲方〔建立单位〕：统一社会信誉代码：法定代表人：联络电话：托付代理人：联络电话：通讯地址：邮政编码：乙方〔物业效劳企业〕：统一社会信誉代码：法定代表人：联络电话：托付代理人：联络电话：通讯地址：邮政编码：依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《河南省物业管理条例》等法律、法规及规章的规定，甲乙双方本着公平、自愿、公正、诚信的原那么，就甲方依法以[公开招标方式][邀请招标方式]选聘乙方对〔物业— 2 —管理区域名称〕供应前期物业效劳事宜协商全都，订立本合同。第一章物业根本状况第一条物业管理区域根本状况名称: [地名核准名称][暂定名] ；类型: ；座落位置: ；占地总面积: 平方米；总建筑面积: 平方米；其中住宅面积：平方米；住宅总户数：户；非住宅面积：平方米；非住宅总户数：户；规划车位数：个，其中：地下个；地上个。区域四至：东至: ；南至: ；西至: ；北至: 。规划平面图见附件一、物业构成明细见附件二。其次章物业效劳内容其次条自本合同签订之日起至物业承接查验完成之日，乙方可以依据后期管理的需要，本着便利业主、进步管理效劳效率的原那么向甲方供应前期介入效劳。前期介入详细效劳内容由甲、乙双方另行商定。— 3 —第三条乙方应当根据相关法律法规的规定，建立装饰装修登记制度。业主或物业用法人申请装饰装修时，乙方应当对其行为进展登记，告知相关的制止行为和留意事项，与其订立书面的装饰装修效劳协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理效劳费用的标准、交纳与退还等事项进展商定。除装饰装修效劳协议商定收取的费用外，乙方不得收取装饰装修效劳协议商定以外的其他费用。装饰装修过程中，乙方应当根据相关规定处置装饰装修垃圾。乙方实行集中处置的，应当在装饰装修效劳协议中商定装饰装修垃圾清运费用标准。如收取装饰装修押金，业主或物业用法人未违背装饰装修管理规定且未造成共用部位、共用设施设备和承重构造损坏的，乙方应当在完工后七日内将押金〔不含息〕如数退还。乙方未在规定日期内退还装修押金的，应当根据不低于本合同第十七条的标准向业主或物业用法人支付违约金。第四条甲乙双方应当就业主入住前〔承接查验完成至向业主交付房屋之日起〕的效劳事宜签定书面协议，明确效劳的范围、费用以及双方的权利义务等事项。业主入住前的效劳范围一般包括：〔一〕对已接收的物业进展维护；〔二〕做好公共区域的清洁工作〔施工垃圾的处理、施工场地和料场的清洁由甲方负责〕；〔三〕帮助甲方做好业主入住时的交房、接待以及与物业效劳相关的询问等工作。— 4 —以上发生的费用由甲方另行支付，不得摊入业主的物业效劳费用。第五条业主入住后，乙方应当供应的物业效劳包括以下内容：〔一〕制定物业效劳工作方案并组织施行；管理物业承接查验资料等；依据法律、法规和《临时管理规约》的受权制定物业效劳的有关制度；〔二〕物业共用部位的日常修理、养护和管理〔共用部位明细见附件三〕；〔三〕物业共用设施设备的日常修理、养护、运行和管理〔共用设施设备明细见附件四〕；〔四〕公共绿地、景观的养护；〔五〕清洁效劳，包括物业共用部位、公共区域卫生的清洁，垃圾的搜集等；〔六〕帮助维护秩序，对车辆〔包括汽车、电动自行车、自行车〕停放进展管理；〔七〕帮助做好平安防范工作。发生平安事故，应当准时向有关部门报告，实行相应措施，帮助做好救助工作；〔八〕负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度修理养护方案；〔九〕发觉物业区域内违背有关治安、环保、物业装饰装修和用法等方面法律、法规、规章的行为，应当准时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告；〔十〕制定应急突发大事的工作预案，明确妥当处置应急事— 5 —件及急迫性修理的详细内容；〔十一〕设立效劳监视电话，并在物业管理区域显著位置公示；〔十二〕物业档案资料的保管。本合同所涉及共用部位、共用设施设备、场地不包括甲方未移交或未托付、乙方不能进入或掌握的业主专有局部内的共用部位、设施设备和场地。相关法律法规规定由供水、供电、供暖、供气、有线、宽带等专业经营单位维护的专业经营设施除外。第六条为满足业主需求，乙方可以在物业管理区域内向业主供应以下特约效劳：〔一〕；〔二〕；〔三〕。以上效劳的详细效劳标准、效劳内容和效劳价格，乙方应当在物业管理区域显著位置进展公示。第七条业主、物业用法人可托付乙方对其物业的专有局部供应修理养护等效劳，效劳内容和费用由双方另行商定。第三章物业效劳标准第八条乙方供应的前期物业效劳应当到达甲方招标文件、乙方投标文