第十一章建设项目竣工验收阶段工程造价计价与控制.pptxVIP

工程造价 建设项目竣工验收阶段工程造价的控制;1. 了解竣工验收的范围、依据、标准和工作程序；2. 熟悉竣工决算的内容和编制方法；3.掌握新增资产价值的确定方法；4. 熟悉保修费用的处理方法。;11.1 竣工验收 11.2 竣工决算 11.3 保修费用的处理;7.1 建设项目竣工验收;;二、竣工验收的条件;（2）有完整的技术档案和施工管理资料； （3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； （4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件； （5）发包人已按合同约定支付工程款； （6）有承包人签署的工程质量保修书； （7）在建设行政主管部门及工程质量监督站等有关部门的历次抽查中，责令整改的问题全部整改完毕； （8）工程项目前期审批手续齐全。 ;三、建设项目竣工验收的内容;2）工程综合资料验收内容 项目建议书及批件，可行性研究报告及批件，项目评估报告，环境影响评估报告书，设计任务书； 土地征用申报及批准的文件，承包合同，招投标及合同文件，施工执照，项目竣工验收报告，验收鉴定书。 3）工程财务资料验收内容 历年建设资金供应（拨、贷）情况和应用情况； 历年批准的年度财务决算； 历年年度投资计划、财务收支计划； 建设成本资料； 支付使用的财务资料； 设计概算、预算资料； 竣工决算资料。 ;（2）工程内容验收 包括建筑工程验收和安装工程验收 1）建筑工程验收内容 建筑工程工程验收，主要是如何运用有关资料进行审查验收，主要包括： 建筑物的位置、标高、轴线是否符合设计要求； 对基础工程中的土石方工程、垫层工程、砌筑工程等资料的审查验收； 对结构工程中的砖木结构、砖混结构、内浇外砌结构、钢筋混凝土结构的审查验收； 对屋面工程的屋面瓦、保温层、防水层等的审查验收； 对门窗工程的审查验收； 对装饰工程的审查验收（抹灰、油漆等工程）。 ;2）安装工程验收内容 安装工程验收分为建筑设备安装工程、工艺设备安装工程和动力设备安装工程验收。主要包括： 建筑设备安装工程（指民用建筑物中的上下水管道，暖气、天然气或煤气、??风、电气照明等安装工程），验收时应检查这些设备的规格、型号、数量、质量是否符合设计要求，检查安装时的材料、材质、材种，检查试压、闭水试验、照明。 工艺设备安装工程包括：生产、起重、传动、实验等设备的安装，以及附属管线敷设和油漆、保温等。验收时应检查设备的规格、型号、数量、质量、设备安装的位置、标高、机座尺寸、质量、单机试车、无负荷联动试车、有负荷联动试车是否符合设计要求，检查管道的焊接质量、洗清、吹扫、试压、试漏、油漆、保温等及各种阀门。 动力设备安装工程验收是指有自备电厂的项目的验收，或变配电室（所）、动力配电线路的验收。 ;单位工程竣工验收（中间验收） 指承包人以单位工程或某专业工程为对象，独立签定建设工程施工合同，达到竣工条件后，承包人可单独进行交工，发包人根据竣工验收的依据和标准，按施工合同约定的工程内容组织竣工验收。 监理人组织，发包人和承包人派人参加验收工作 最终验收的依据：单位工程验收资料 普遍用于一些较大型的、群体式的、技术较复杂的建设工程中。; 单项工程竣工验收（交工验收） 指在一个总体建设项目中，一个单项工程已完成设计图纸规定的工程内容，能满足生产要求或具备使用条件，承包人向监理人提交“工程竣工报告”和“工程竣工报验单”，经确认后向发包人发出“交付竣工验收通知书”，说明工程完工情况、竣工验收准备情况、设备无负荷单机试车情况，具体约定单项工程竣工验收的有关工作。 发包人组织，会同承包人、监理人、设计单位、使用单位等有关部门完成； ; 全部工程的竣工验收 指建设项目已按设计规定全部建成、达到竣工验收条件，由发包人组织设计、施工、监理等单位和档案部门进行全部工程的竣工验收，又称为动用验收。发包人参与全部工程竣工验收分为验收准备、预验收和正式验收三个阶段。 大多由发包人组织，承包人配合； ; 承包人申请交工验收 监理人现场初步验收 单项工程验收 全部工程的竣工验收 验收准备 预验收 正式验收 ;7.2 竣工决算;二、竣工决算的内容;（1）竣工决算报告情况说明书;（2）竣工财务决算报表;（3）建设工程竣工图;（3）建设工程竣工图;（4）工程造价比较分析;（4）工程造价比较分析;三、竣工决算的编制步骤;四、新增资产价值的确定;1、新增固定资产价值 新增固定资产价值是以价值形态表示的固定资产投资最终成果的综合指标。它以独立发挥生产能力的单项工程为对象，其建成验收合格正式移交生产或使用，即应计算新增固定资产价值。其构成如下： 建设的附属辅助工程 能独立发挥效益的非生产性工程，如住宅、食堂等； 达到固定资产标准、不需要安装的设备、工器具； 建筑工程成果