安置房配建房视同销售问题.docVIP

安置房配建房视同销售冋题 第一部分 房地产开发企业建造的拆迁安置用房和“限地价、竞配套”方式拿地 方式下建造的配建房，增值税、企业所得税、土地增值税三大主要税种， 都应当按照相关政策规定做视同销售处理。 政策依据如下： 一、增值税： 其一，财税【2016】36号附件1 第十四条 下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产： （一） 单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，但用 于公益事业或者以社会公众为对象的除外。 （二） 单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动 产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。 （三） 财政部和国家税务总局规定的其他情形。 第四十四条 纳税人发生应税行为价格明显偏低或者偏高且不具有合 理商业目的的，或者发生本办法第十四条所列行为而无销售额的，主管税 务机关有权按照下列顺序确定销售额： （一） 按照纳税人最近时期销售同类服务、无形资产或者不动产的平 均价格确定。 （二） 按照其他纳税人最近时期销售同类服务、无形资产或者不动产 的平均价格确定。 （三） 按照组成计税价格确定。组成计税价格的公式为： 组成计税价格 二成本x（ 1+成本利润率） 成本利润率由国家税务总局确定。 二、 企业所得税： 国税发【2009】31号第七条 企业将开发产品用于捐赠、赞助、职 工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企 事业单位