厂房无产权证,签订的未登记的厂房租赁合同有效吗？.docxVIP

厂房无产权证,签订的未登记的厂房租赁合同有效吗？ 厂房无产权证，签订的未登记的厂房租赁合同有效吗？问：我工厂是一家合伙性质的民营企业，特地生产防水产品。工厂有大约600平米的厂房两间长期闲置。三年前，一家货运公司出价15万元租赁了这两间工厂当仓库用，与我签订了厂房租赁合同，租期为４年，租金按年付。这家货运公司自从交了第一年赁金以后，就再也没向我工厂支付租金。每次我们向其按厂房租赁合同商定的租金催款时，他们就说资金有点紧急，过一段时间确定还，我们也就没太仔细，反正厂房也是空着不用。没想这一拖就快两年了。我们要求对方马上支付所欠房租，否那么就扣押库房的货物。可他们竟然耍赖，说我们的厂房没有登记，产权不属于我们，还说我们和他们签订的厂房租赁合同没有去房管部门备案，因此该厂房租赁合同没有效力，回绝支付房租。还威逼说，假如扣押货物给货主造成损失的话，要由我们负责。他们还拿出建立部出台的《商品房租赁管理方法》给我们看，说签订的厂房租赁合同无效。我们看了这个方法后都不知该怎么办，因为这个方法的规定确实像他们说的那样。我想问律师，莫非我们的租金真的要不回来了吗？答：你企业将自有的厂房出租猎取收益，该厂房始终未办理产权证，也未办理租赁登记，其效力仍应认定为有效。也就是说，对方仍要支付其所欠的两年租金。同时，假如对方不支付厂房租赁合同规定的租金的话，你们也有权扣押其存放在库房的货物。当然扣押货物的价值应与所欠租金相当。在商事行为中，以爱护交易平安及效率为首要原那么，在租赁合同当事人之间，应将物权关系与债权关系区分对待，该合同属当事人真实意思表示，不违背法律规定，不损害国家、集体和其他第三人利益，未办理产权证不影响厂房租赁合同的有效成立。而厂房租赁合同的备案登记也并非厂房租赁合同生效的要件，该登记不具有设权性，只具有证权性的作用，备案登记给予该厂房租赁合同对抗第三人的效力，即登记的承租人享有优先购置权。应留意的是，民商事行为的有效，并不能免除可能产生的行政责任，如基于税收征收管理关系而产生的行政责任。易法通解读：厂房租赁一般涉及的租赁面积较之住房租赁面积大、租金金额高，签订合理有效的厂房租赁合同对于租赁双方都是至关重要的。易法通为您供应专业的厂房租赁合同代写。