工程项目设计阶段成本规划与控制课件.pptVIP

运用价值工程优化设计方案 【例】某厂有三层混砖结构住宅14幢。随着企业的不断开展，职工人数逐年增加，职工住房条件日趋紧张。为改善职工居住条件，该厂决定在原有住宅区内新建住宅。 〔1〕新建住宅功能分析。为了使住宅扩建工程到达投资少、效益高的目的。价值工程小组工作人员认真分析了住宅扩建工程的功能，认为增加住房户数〔F1〕、改善居住条件〔F2〕、增加使用面积〔F3〕、利用原有土地〔F4〕、保护原有林木〔F5〕等五项功能作为主要功能。 〔2〕功能评价。经价值工程小组集体讨论，认为增加住房户数最重要，其次改善居住条件与增加使用面积同等重要，利用原有土地与保护原有林木同样不太重要。即F1F2=F3F4=F5，利用0~4评分法，各项功能的评价系数见下表。 运用价值工程优化设计方案 【例】续前 0-4评分法 很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分； 较重要的功能因素得3分，另一较不重要的功能因素得1分； 同样重要或根本同样重要时，那么两个功能因素各得2分。 运用价值工程优化设计方案 表 0~4评分法 功能 F1 F2 F3 F4 F5 得分 功能评价系数 F1 × 3 3 4 4 14 0.35 F2 1 × 2 3 3 9 0.225 F3 1 2 × 3 3 9 0.225 F4 0 1 1 × 2 4 0.1 F5 0 1 1 2 × 4 0.1 合计 40 1.00 【例】续前 运用价值工程优化设计方案 【例】续前 〔3〕方案创新。在对该住宅功能评价的根底上，为确定住宅扩建工程设计方案，价值工程人员走访了住宅原设计施工负责人，调查了解住宅的居住情况和建筑物自然状况，认真审核住宅楼的原设计图纸和施工记录，最后认定原住宅地基条件较好，地下水位深且地耐力大；原建筑虽经多年使用，但各承重构件尤其原根底十分牢固，具有承受更大荷载的潜力。价值工程人员经过严密计算分析和征求各方面意见，提出两个不同的设计方案： 运用价值工程优化设计方案 【例】续前 方案甲：在对原住宅楼实施大修理的根底上加层。工程内容包括：屋顶地面翻修。内墙粉刷、外墙抹灰。增加厨房、厕所〔333m2〕。改造给排水工程。增建两层住房〔605 m2〕。工程需投资50万元，工期4个月，施工期间住户需全部迁出。工程完工后，可增加住户18户，原有绿化林木50%被破坏。 方案乙：撤除旧住宅，建设新住宅。工程内容包括：撤除原有住宅两栋，可新建一栋，新建住宅每栋60套，每套80 m2，工程需投资100万元，工期8个月，施工期间住户需全部迁出。工程完工后，可增加住户18户，原有绿化林木全部被破坏。 运用价值工程优化设计方案 【例】续前 〔4〕方案评价。利用加权评分法对甲乙两个方案进行综合评价，结果见下表 各方案的功能评价表 项目功能 重要度权数 方案甲 方案乙 功能得分 加权得分 功能得分 加权得分 F1 0.35 10 3.5 10 3.5 F2 0.225 7 1.575 10 2.25 F3 0.225 9 2.025 9 2.025 F4 0.1 10 1 6 0.6 F5 0.1 5 0.5 1 0.1 方案加权得分和 8.6 8.475 方案功能评价系数 0.5037 0.4963 运用价值工程优化设计方案 【例】续前 各方案价值系数计算表 方案名称 功能评价系数 成本费用（万元） 成本指数 价值系数 修理加层 0.5037 50 0.333 1.513 拆旧建新 0.4963 100 0.667 0.744 合计 1.000 150 1.000 经计算可知，修理加层方案价值系数较大，据此选定方案甲为最优方案。 * 国家体育场为第29届奥运会的主会场，位于北京奥林匹克公园内，建筑面积万M2。2021年奥运会期间，国家体育场将承担开幕式、闭幕式、田径比赛等赛事活动，可容纳观众万人。其中包括万临时座席。国家体育场于2003年12月24日开工建设，原方案投资亿元，后经过变更投资额缩减到亿元。混凝土主体看台工程于2005年11月15日封顶，钢结构主体工程于2006年8月31日完成合拢，国家体育场方案将于2007年底完工。 价值管理VM案例 国家体育场 国家体育场〔又称为“鸟巢〞〕原有方案造价高，后调整为：去掉活动屋盖，减少用钢量，以降低工程造价。其实，对该类工程的造价控制，不能仅仅从造价角度考虑，而是以提高工程的价值为主要目的，进行价值管理。 * 去除滑动顶盖后的效果图比照 * 1 施工成本 去掉活动屋盖，扩大顶部开口可以降低项目的工程造价 2 变更成本 由于设计方案、施工方案的修改，使经济、环境乃至社会问题的损失也不能忽视 3 项目价值 活动屋盖的去除和顶部开口的扩大，使得项目的附属功能大大降低，进而使该项目的