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东北财经大学财务管理专业系列教材资产评估姜 楠 王景升 主编东北财经大学出版社第二章 资产评估价值类型第一节 价值类型理论与资产评估目的第二节 资产评估的价值类型第三节 关于资产评估中的市场价值与市 场价值以外的价值第四节 价值类型选择与资产评估目的等 相关条件的关系第一节 价值类型理论与资产评估目的 一、资产评估目的对价值类型的约束 资产评估目的就是资产评估所要达到的目标，资产评估的目的有资产评估一般目的和特定目的之分。 资产评估一般目的，是泛指所有资产评估活动共同的目的或目标，即公允价值。 资产评估特定目的，是每一项资产评估所要实现的目的或目标，是每一个评估项目对某资产评估的具体要求，从本质上讲，是具体评估项目所形成的评估条件对评估结果所要求的具体价值表现形式。 （一）资产评估一般目的对价值类型的约束 资产评估的一般目的或资产评估的基本目标是由资产评估的性质及其基本功能决定的。 资产评估作为一种专业人士对特定时点及特定条件约束下资产价值的估计和判断的社会中介活动，它一经产生就具有了为委托人以及资产交易当事人提供合理的资产价值咨询意见的功能。不论是资产评估的委托人，或是与资产交易有关的当事人，他们所需要的是评估师对资产在一定时间及一定条件约束下资产公允价值的判断。 就是说不论因何原因引起，不论是什么样的评估对象，就资产评估一般目的而言，资产评估结果及其价值类型或价值表现形式必须是公允的。 从资产评估的角度，公允价值是一种相对合理的评估价值,它是一种相对于当事人各方的地位、资产的状况及资产面临的市场条件的合理的评估价值。是评估人员根据被评估资产自身的条件及其所面临的市场条件，对被评估资产客观交换价值的合理估计值。 公允价值的一个显著特点是，它与相关当事人的地位、资产的状况及资产所面临的市场条件相吻合，且并没有损害各当事人的合法权益，亦没有损害他人的利益。资产评估中的公允价值既包含了资产评估中正常市场条件下合理评估结果，同时也包括了资产评估中非正常市场条件下的合理评估结果。 因此，资产评估一般目的对价值类型的约束是一种原则性的约束，简言之，就是所有的评估结果都要公允。 （二）资产评估特定目的对价值类型的约束 人们通常把引起资产评估的资产业务对评估结果用途的具体要求称为资产评估的特定目的。 由于引起资产评估的资产业务各种各样，每种资产业务对评估结果用途的具体要求也并完全统一。 每种资产业务对评估结果用途的具体要求，不但会在评估的价值量上有所体现，而且一定会表现为与这种具体要求相适应的评估结果价值类型。 1.资产转让。资产转让是指资产拥有单位有偿转让其拥有的资产，通常是指转让非整体性资产的经济行为。如果没有特殊说明，资产转让对评估结果的价值类型并无特别要求，评估人员可根据项目具体情况选择评估结果的价值类型。 2.企业兼并。企业兼并是指一个企业以承担债务、购买、股份化和控股等形式有偿接收其他企业的产权，使被兼并方丧失法人资格或改变法人实体的经济行为。 企业兼并的种类比较多，情况比较复杂。有些企业兼并活动带有战略性，需要从兼并方的角度考虑被评估资产的价值类型。有些企业兼并活动具有被动性，需要从被兼并方的角度考虑评估结果的价值类型。有些企业兼并活动具有整合效应，评估时需要将整合因素考虑进去，来把握评估结果的价值类型等. 3.企业出售。企业出售是指独立核算的企业或企业内部的分厂、车间及其他整体资产产权出售行为。如果没有特殊说明，企业出售对评估结果的价值类型并无特别要求，评估人员可根据项目具体情况选择评估结果的价值类型。 4.企业联营。企业联营是指国内企业、单位之间以固定资产、流动资产、无形资产及其他资产投入组成各种形式的联合经营实体的行为。 企业联营的种类比较多，情况也比较复杂。有些企业联营活动带有战略性，需要从联营双方的角度考虑被评估资产的价值类型。有些企业联营活动具有整合效应，评估时需要将整合因素考虑进去，来把握评估结果的价值类型等等。 5.股份经营。股份经营是指资产占有单位实行股份制经营方式的行为，包括法人持股、内部职工持股、向社会发行不上市股票和上市股票。如果没有特殊说明，股份经营对评估结果的价值类型并无特别要求，评估人员可根据项目具体情况选择评估结果的价值类型。 6.中外合资、合作。中外合资、合作是指我国的企业和其他经济组织与外国企业和其他经济组织或个人在我国境内举办合资或合作经营企业的行为。如果没有特殊说明，中外合资、合作对评估结果的价值类型并无特别要求，评估人员可根据项目具体情况选择评估结果的价值类型。 7.企业清算。包括破产清算、终止清算和结业清算。企业清算引起的资产评估，必须考虑市场条件不正常的因素对评估结果价值类型的影响。 8.担保。担保是指资产占有单位，以本企业的资产为其他单位的经济行