土增税税率及计算方法.pdfVIP

最新土地增值税税率表 (2015 年 ) 档次 级 距 税率 速算扣除系数 税额计算公式 说 明 扣除项目指取得土 增值额未超过扣除项目金额 1 30% 0% 增值额 30% 地使用权所支付的 50%的部分 金额； 开发土地的成 增值额超过扣除项目金额 增值额 40%- 扣除 2 40% 5% 本、费用；新建房及 50%，未超过 100%的部分 项目金额 5% 配套设施的成本、 费 用或旧房及建筑物 增值额超过扣除项目金额 增值额 50%-扣除项 3 50% 15% 100%，未超过 200%的部分 目金额 15% 的评估价格； 与转让 房地产有关的税金； 增值额超过扣除项目金额 增值额 60%-扣除项 财政部规定的其他 4 60% 35% 200%的部分 目金额 35% 扣除项目。 土地增值税只对“转让”国有土地使用权的行为征税，对“出让”国有土地使用权的行 为不征税。它是以转让房地产取得的收入， 减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据， 并按照四级超率累进税率进行征收。下面来更加详细的了解土地增值税。 一、土地增值税的特点： 1、在房地产转让环节征收； 2、以房地产转让实现的增值额为计税依据； 3、征税范围比较广； 4、采用扣除法和评估法计算增值额 ;5 、实行超率累进税率。 二、土地增值税的纳税人： 增值税纳税人是指转让国有土地使用权、 地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个 人。土地增值税的纳税义务人不论法人与自然人； 不论经济性质； 不论内资与外资企业、中 国公民与外籍个人；不论部门。 三、计税方法 在计算土地增值税的应纳税额的时候， 应当先用纳税人取得的房地产转让收入减除有关 各项扣除项目金额， 计算得出增值额。 再按照增值额超过扣除项目金额的比例， 分别确定增 值额中各个部分的适用税率， 依此计算各部分增值额的应纳土地增值税税额。