博海名苑营销方向第一轮沟通稿.pptxVIP

博海名苑工程营销方向第一轮沟通稿;目录;第一局部: 2021年经济研判;〔一〕2021年宏观经济情况;全球经济09年持续大幅衰退;08年下半年中国经济加速下行，通缩危险加大;出口迅速萎缩，深圳出口相关行业受严重影响：;08年底，政策核心转向“保8%增长〞;09年经济不确定因素较大;〔二〕2021年深圳市场回忆 和2021年预测;08年，价格回归理性，刚性需求支撑成交量上升，市场年底出现小阳春;;第二阶段〔6月-8月〕：城市山林、金泓凯旋城、中海大山地等高尚住宅开始降价；普通住宅第二轮降价，降幅由第一轮的23%-32%扩大到40-45%；全市成交量在3000套左右开始筑底；;第三阶段〔8月—12月〕：降价涉及深圳一线豪宅〔波托菲诺、中信红树湾、兰溪谷、星河丹堤〕，至此深圳住宅市场价格逐步趋于合理；成交量在3500套左右筑底后，11月起，大幅上升至6500-8000套，市场出现小阳春；;09年初，一手房、二手房走势依旧坚挺，小阳春得以延续;随着成交量的放大，全市成交均价稳定在11000-12000元/平米，各片区价格也趋于平稳；;鉴于09年下半年市场的不确定性，应趁目前的小阳春行情出货，以降低工程风险，回收现金；;第二局部: 2021年博海目标与占位;回忆“博海〞;09年本工程目标;从市场同类工程的视角切入问题;波托菲诺;; 工程优势； 工程缺乏； 剩余产品情况；;区位优势：