房地产别墅项目-可行性研究报告.docx

[ 键入文字 [ 键入文字 ] [ [ 键入文字 ] 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目背景 1 1.2 可行性研究报告编制概况 2 1.3 结论与建议 7 第二章 项目市场分析 8 2.1 区域发展环境概述 8 2.2 XX区位概述 9 2.3 XX区位概述 10 2.4 所在区域房地产市场分析 . 12 2.5 项目所在区域房地产市场未来走势研判 15 2.6 对比项目概况 16 2.7 项目目标市场定位 . 17 第三章 建设地址及建设条件 . 18 3.1 自然条件 18 3.2 项目规划用地条件 18 3.3 项目市政配套条件 19 第四章 工程建设方案 22 4.1 工程项目组成 22 4.2 建筑工程规划指导思想和建筑设计 22 4.3 劳动安全 25 4.4 环境保护 25 4.5 建筑节能 29 第五章 项目分期开发计划 . 30 5.1 项目建筑进度安排 30 5.2 项目开发进度计划表 30 第六章 项目运营计划及分期售价 32 6.1 项目运营计划 32 6.2 项目分期价格的确定 32 6.3 动态价格变动表 . 33 第七章 投资估算及资金筹措 . 34 7.1 估算的内容与原则 . 34 7.2 估算结果 35 7.3 资金筹措 35 第八章 财务评价 37 8.1 基础数据的确定 37 8.2 财务盈利能力分析 37 8.3 清偿能力分析 37 8.4 盈亏平衡分析 38 8.5 敏感性分析 39 8.6 项目财务评价结论 . 40 第九章 结论及建议 41 9.1 方案评价结论 41 9.2 对建设单位的建议 41 [ [ 键入文字 ] PAGE PAGE 10 第一章 总 论 项目背景 建设单位概况 XXX公司成立于 XXX 年 XX 月，注册资本金 X 亿元。公司位于XXX区内，公司经营范围以土地的成片开发和房地产开发为主，兼营 旅游、酒店、高尔夫项目。 海以其博大、容纳百川而成其浩瀚；山以其厚重、历经沧桑而为之雄浑。 XXX公司坚持“以人为本、永做第一”的企业文化，以诚信、务实的品质，敬业、创新的作风，开发建设了“ XXXX”项目，得到了市场较高的指数认可和荣誉口碑，并获得了诸多专业奖项。 “ XXXX”现已成为 XXX省颇具实力和美誉度的知名地产品牌， 在行业内也享有较高盛誉。 XXX公司公司近期以 XXX开发建设、投融资为核心业务，积极推进 XXX区域城市化进程。 建设项目概况 项目名称： XXX项目项目位臵与规模 项目概况 XXX项目距离 XXX市约 XX公里，距离 XX市约 XX公里。项目环绕黄 [ 键入文字 [ 键入文字 ] 山会馆分为山居， 环水两个地块。 山居地块位于 XXX规划区六大山系之首的 XX主峰山麓，山体起伏、视野开阔，景色优美。 XX、XX、XX 环抱，高璐岭、钦北岭、荷东岭南北相随。 谷中清新静逸， 水田相望， 志趣高雅。环水地块 XX河由东侧蜿蜒流过，山泉高尔夫、黄山旅游 会议中心、万国大酒店与之仅一桥之隔。 规划设计的 XX项目整体占地面积约 XX亩，由独栋别墅、 酒店式 公寓和服务配套三个组团组成，总建筑面积约 XX万平方米，建筑容积率 X，建筑密度 XX%，停车数 XX辆，绿地率 XX%。 本可研项目， 是 XX项目的一期， 主要有独栋别墅、 酒店式公寓、配套设备用房构成。 可行性研究报告编制概况 编制单位 XXXX公司 XXX部 协作部门： XXX公司 XXX部、XXX部。可行性研究报告编制依据 ）《XXXX规划区总体规划》； ）《XXX规划设计方案》； ）《民用建筑设计通则》 GB50352-2005； ）《办公建筑设计规范》 JGJ67—89； ）《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045—95（ 2005 年版）； ）《建筑设计防火规范》 GB50016— 2006； ）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067—97； ）《人民防空工程设计防火规范》 GB50098— 98； ）《人民防空地下室设计规范》 GB50038— 2005； ）《地下室工程防火技术规范》 GB50108— 2001； ）《建设内部装修设计防火规范》 GB50222— 95； ）《汽车库建筑设计规范》 JGJ100—98； ）《居住建筑节能设计标准》 JDJ01— 2005； ）《公共建筑节能设计标准》 GB50189—2005； ）国家计委、建设部关于发布《工程勘察设计收费管理规定》的通知（计价格 [2002]10 号）； ）国家发改委制定的《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》 （计价格 [1999]1283 号）； ）国家物价局、