房地产证券化简介培训.pptxVIP

房地产证券化简介 ;第一节 房地产金融概述;房地产金融的类型;房地产企业融资方式〔经营性〕;居民〔非经营性企业〕投资房地产融资方式;房地产金融制度的模式;第二节 住房公积金;(一)住房公积金管理机构;(二)住居公积金的缴存;(三)住房公积金的提取;住房公积金的提取〔续〕;住房公积金贷款;公积金贷款流程和需要什么证件？ ;住房公积金贷款流程图 ;公积金贷款的提前还款;同户直系血亲可以支持未婚职工购房贷款 ;(四)住房公积金的使用;公积金动态：;房地产抵押贷款;房地产抵押贷款的种类。;房地产抵押贷款的主要品种 ;房地产抵押贷款的主要品种(续) ;房地产抵押贷款工具的创新;房地产贷款归还方式及还款额计算 ;房地产贷款还款额计算 ;支付t期后的贷款余额;等额归还中本金与利息的关系： ;本金等额还款月还款额计算 ;本金等额还款利息与本金关系图;四、房地产抵押贷款风险 ;1、违约风险;2、利率风险;3、购置力风险;4、流动性风险;第四节 房地产信托投资;信托业务的种类按不同的角度可以有多种分类：如按信托关系建立的方式不同，分为任意信托和法定信托；按委托人或受托人的性质不同，分为法人信托和个人信托；按受益对象不同，分为自益信托和他益信托；按信托的目的不同，分为公益信托和私益信托；按信托事项的性质不同，分为商事信托和民事信托；按信托资产的不同，分为资金信托、动产信托、不动产信托和其他财产信托