房地产税试点改革的一些思考，经济、股市、房价等相关性分析.docxVIP

房地产税试点改革势之所趋 10 月 16 日《求是》杂志发表习近平的重要文章《扎实推动共同富裕》，文章中提到，积极稳妥推进房地产税立法和改革是推动共同富裕的重要手段之一，10 月 23 日第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院 在部分地区开展房地产税改革试点工作，试点期限为 5 年，实施启动时间由国务院确定，中央政府关于房地产税坚定的立场意味着长期以来讨论的房地产税问题将加快推进。 土地财政依赖出让收入不可持续，试点改革有望补充地方政府收入 随着国内经济发展，我国土地财政依赖度明显上升。过去，地方政府依靠土地进行融资支持基础建设，带动土地价格上涨，地方政府又以更大的规模出让土地，逐渐形成的以土地—融资—基建的发展模式，我国财政对土地出让金的依赖 度明显上升。2020 年土地出让金占公共财政收入和政府性基金比重已达 30%， 土地出让金占政府性基金比例比重更是高达 87.9%，卖地收入为财政收入的重要来源。 图 1：我国土地财政依赖度上升，2020 年土地出让金占公共财政收入和政府性基金 30% 100% 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 土地出让金占政府性基金收入比重 土地出让金占公共财政收入和政府性基金收入比重 资料来源