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全国主要城市不同日照标准的间距系数 全国主要城市不同日照标准的间距系数行业性技术标准2010-03-27 09:49:20 阅读167 评论0 字号：大中小订阅青岛市城市建筑规划管理方法2003年10月24日青岛市第十三届人民代表大会常务委员会第六次会议通过第一章总那么第一条为了加强城市建筑的规划管理，依据有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本方法。其次条在市和县级市城市总体规划确定的城市规划区内，新建、扩建、改建、复原性建立建筑工程〔包括地上、地下、水域的建筑物、构筑物和道路、管线以及其他工程设施〕，适用本方法。第三条市规划行政主管部门主管全市城市建筑规划管理工作，负责青岛市城市规划区内建筑规划的统一管理工作。县级市规划行政主管部门负责其辖区城市规划区内建筑规划的管理工作，承受市规划行政主管部门的业务指导。第四条建筑规划管理应当以城市总体规划、分区规划和掌握性具体规划为根据。第五条建筑规划管理必需遵循合法、公正、公开、准时、便民的原那么。其次章一般规定第六条建筑工程规划审批实行批前公示制度。以下建筑工程工程，规划行政主管部门应当在审批前公示：〔一〕火车站、港口、机场、长途汽车站、博物馆、公共图书馆、体育场馆、剧院、医院和其他大型的公共建筑及组团以上居住区住宅建筑；〔二〕大型市政根底设施、城市广场、公共绿地、城市雕塑等建立工程；〔三〕重要地段的建立工程；〔四〕市和县级市人民政府及其规划行政主管部门认为需要公示的其他工程工程。第七条在历史文化爱护区、风景名胜区、自然爱护区和生活饮用水源爱护区规划的范围和文物爱护单位内的建筑工程工程，必需根据有关法律、法规的规定和规划要求进展建立、管理。第八条建筑工程的规划选址和布局必需避开地下活动断裂和地下文化遗址丰富的区域。第九条新建居住区、成片改造区的各种配套建立工程，应当根据有关规定同步建成。新建居住区应当集中规划建立配套商业用房，其单体住宅建筑不得混建商业用房。第十条已经根据具体规划建成的居住区内，未经批准调整规划不得新建、扩建任何建筑。凡城市规划确定搬迁的单位，搬迁前不得在原址进展新建、扩建和改建。第十一条建筑物扩建、改建和复原性建立，涉及构造平安的，建立单位〔包括个人，下同〕应当对原有建筑构造进展平安鉴定，并获得平安鉴定书。设计时应当保持建筑物新旧局部外立面造型和颜色的协调。第十二条城市规划确定的城市绿地、文化体育活动场地、训练用地、公共环境卫生设施和停车场〔库〕用地不得改作他用。第十三条设计单位必需按照有关设计标准、标准和具体规划或者规划设计条件进展设计。第十四条建筑设计应当合理利用地形，做好竖向设计。室外工程、建筑小品、绿化、夜景灯光亮化等环境设计应当与建筑设计同时报批。新建、扩建、改建公共建筑、商业街〔区〕和居住区等，应当根据规定同步设计相应的停车场〔库〕。第十五条设置室外雕塑、建筑小品及属于构筑物的户外广告设施等，必需经规划行政主管部门批准，并根据批准的位置、形式、规模和用法期限等要务实施。在主干道、商业街、广场及火车站、汽车站、码头、机场等场所及其周边地区设置属于构筑物的户外广告设施，规划行政主管部门应当根据规定组织编制专业规划，并根据规划施行。新建、扩建大型公共建筑和高层建筑，需设置户外广告设施的，应当将该设施的设计方案与建筑单体工程设计方案同时报批。第十六条建筑工程的勘测必需用法青岛市统一的平面坐标系和高程基准。第十七条撤除永久性建筑物、构筑物的，应当经规划行政主管部门批准。第三章工程报批和批后管理第十八条法律、法规规定在建筑工程规划审批前应当经相关部门同意的，规划行政主管部门应当在相关部门同意后，按照有关规定审定。第十九条规划行政主管部门施行建筑工程规划审批，应当简化审批程序，将城市建筑规划管理的审批内容、根据、条件、程序、办理期限、结果等向社会公布。对申请人提交的材料不全或者不符合有关要求的，应当当场或者在五日内一次告知申请人补齐或者补正，逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理。其次十条建筑工程的规划选址和布局应当获得《选址看法书》。《选址看法书》根据以下规定办理：〔一〕建立单位向规划行政主管部门提出申请；〔二〕规划行政主管部门依据城市规划要求、土地用法性质以及建立工程的性质、规模进展审查。对符合条件的，应当在十五个工作日内，发给《选址看法书》。建立单位在获得《选址看法书》后一年内，未申办《建立用地规划答应证》或者《建立工程规划答应证》又未申请延期的，由规划行政主管部门注销其《选址看法书》。申请延期的，批准延长的期限不得超过一年。其次十一条建立单位申请用地或者转变土地用法性质进展建立的，应当获得《建立用地规划答应证》。《建立用地规划答应证》根据以下程序办理：〔一〕建立单位持《选址看法书》，向规