项目贷款的注意事项.pptVIP

第一页，编辑于星期六：点 四十六分。 一、相关概念及理解 1、项目名称： 以国家有权部门批复的名称为准 2、项目范围： 原则上要以国家有权部门批复的建设内容和建设规模为准 第二页，编辑于星期六：点 四十六分。 3、项目总投资： 严格按照国家关于项目评价中总投资的估算范围界定，以实际总投资或者评估总投资为准。 国家发改委和建设部联合下发的《建设项目经济评价方法与参数》第三版中：项目评价中总投资为建设投资、建设期利息和全部流动资金之和。 第三页，编辑于星期六：点 四十六分。 . 4、项目资本金 是指在建设项目总投资中，由投资者认缴的出资额，对建设项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但一般不得以任何方式抽回。 资本金比例=项目资本金/ （建设投资+建设期利息+30%流动资金） 第四页，编辑于星期六：点 四十六分。 。 5、政府投资资金的不同处理 ⑴ 以资本金注入方式投入的政府投资资金，在项目评价中应视为权益资金。 ⑵以投资补贴、贷款贴息等方式投入的政府投资资金，在项目评价中应视为一般现金流入（补贴收入）。 ⑶ 以转贷方式投入的政府投资资金，在项目评价中应视为债务资金。 第五页，编辑于星期六：点 四十六分。 。 二、项目贷款的关注重点 1、项目是否符合国家宏观政策和行业 调控措施 （参考依据及标准见附件一） 2、项目是否符合监管部门和相关要求 （参考依据及标准：人民银行、银监局和银行业协会下发的各类文件，例：《天津银监局关于进一步加强房地产贷款业务管理风险提示的通知》津银监发【2011】116号）） 3、项目是否符合我行信贷指引和风险 偏好 （参考依据及标准：我行当年的经营偏好和投向政策（例：《上 海浦东发展银行2011年度信贷投向政策指引》浦银发【2011】 182号）） 第六页，编辑于星期六：点 四十六分。 。 4、项目合规性的判断 ⑴、项目是否经过有权部门的批复 （参考依据及标准见附件二） ⑵、准确认定项目所属行业，判断资本 金比例是否符合相关规定 （参考依据及标准见附件三） ⑶、项目是否具备开工建设条件 （参考依据及标准见附件四） 第七页，编辑于星期六：点 四十六分。 。 重要提示： 1、所有文件均具有一定的时效性，举例文件仅为必备文件的一部分。日常工作中要注重、更新各类文件，可通过行内邮箱和网站、互联网、报纸、电台等公开披露的各类渠道进行整理和归纳，对文件精神要深入理解掌握，贯彻执行。 2、可根据项目的实际情况及具体建设进展来收集相关批件，如项目已经开工建设，上述所有要件原则上应全部取得。 第八页，编辑于星期六：点 四十六分。 。 什么是高风险项目： 1、项目投入物属紧缺资源的项目 2、项目投入物大部分需要进口的项目 3、项目产出物大部分用于出口的项目 4、国家限制或者可能限制的项目 5、国家优惠政策可能终止的项目 6、建设周期长的项目 7、市场需求变化较快的项目 第九页，编辑于星期六：点 四十六分。 。 8、竞争激烈领域的项目 9、技术寿命较短的项目 10、债务资金比例高的项目 11、资金来源单一且存在资金提供不 稳定因素的项目 12、在国外投资的项目 13、自然灾害频发地区的项目 14、研发新技术的项目等 第十页，编辑于星期六：点 四十六分。 。 八个开工条件： 1、符合国家产业政策、发展建设规划、 土地供应政策和市场准入标准。 2、已经完成审批、核准或备案手续。实行审批制的政府投资项目已经批准可行性研究报告，其中需审批初步设计及概算的项目已经批准初步设计及概算；实行核准制的企业投资项目，已经核准项目申请报告；实行备案制的企业投资项目，已经完成备案手续。 第十一页，