高级经济师《建筑与房地产专业实务》模拟试题二(答案).docxVIP

2Q22高级经济师《建筑与房地产专业实务》模拟试题二 第1题（单项选择题）（每题1. 00分） 某可比实例价格为2000元/平方米，房地产状况直接比较得出的相关数据如下表所 示，则房地产状况修正后的价格应为（）元/平方米。 房地产状况 1 ■ 3 重 0.5 0.3 0.2 估价对象 !00 100 100 可比实例 90 100 125 {A}. 2100 {B}. 2000 {C}. 1905 {D}. 1900 第2题（单项选择题）（每题1. 00分） 项目总投资中的流动资金估算一般采用的方法是（）O {A}.设备费用百分比估算法 {B）.资金周转率法 {C}.生产能力指数估算法 {D}.分项详细估算法 第3题（单项选择题）（每题1. 00分） 关于国有土地上房屋征收的程序，下列叙述有误的是（）O {A}.房屋征收决定由市、县级人民政府做出，当房屋征收决定涉及被征收 人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定 {B} .征收补偿方案征求意见期限不得少于30日 {C}.房屋征收与补偿的具体工作由房屋征收实施单位承担。实施房屋征 收应当先搬迁、后补偿 {D}.被征收人对市、县级人民政府做出的房屋征收决定不服的，可以依法 申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼 第4题（单项选择题）（每题1. 00分） 问卷设计（）原则要求问卷中设计的问题要根据调研目的，围绕调研主题 提问，尽量减少可有可无的提问。 {A}.针对性 {B}.简明性 {C}.程序性 {D}.逻辑性 第5题（单项选择题）（每题1. 00分） 关于风险预测图的说法，正确的是（）O {A}.同一条曲线上的点表示不同的风险 {B}.曲线距离原点越远，风险就越大 {C}.风险预测图的横坐标轴表示不确定因素发生的概率 {D）.风险预测图的纵坐标轴表示潜在的危害 第6题（单项选择题）（每题1. 00分） 同心圆理论的基本模式为（）O 共形成5{A}. 共形成5 共形成6{B}. 共形成6 共形成5{C}. 共形成5 {D}.城市各功能用地以中心商业区为核心，自内向外作扇形扩展 第7题（单项选择题）（每题1. 00分） O是指以债务人或者第三人的动产或汇票、支票、本票、债券、存款单、 仓单、提单、依法可以转让的股份、股票等权利作质押发放的贷款。 {A} .担保贷款{B}.质押贷款 {C}.信用贷款{D}.抵押贷款 第8题（单项选择题）（每题1. 00分） 采用环比价格指数进行市场状况调整时，可比实例在成交日期的价格X （） =可比实例在价值时点的价格。 价值时点时的价格指数成交日期时的价格指数/价值时点时的价格指数 价值时点时的价格指数 成交日期时的价格指数/价值时点时的价格指数 价值时点时的价格指数/成交日期时的价格指数 成交日期下一时期的环比价格指数X再下一期的环比价格指数X… {B}. {C}. {D}. X价值时点的环比价格指数 第9题（单项选择题）（每题1. 00分） 某项目有甲、乙、丙、丁四个方案，依次计算得知各方案的生产能力利用 率盈亏平衡点分别为68%、87%、45%和52%,则风险最小的是（）。 {A}.方案甲 {B}.方案乙 {C）.方案丙 （D}.方案丁 第10题（单项选择题）（每题1. 00分） 现有两个寿命期相同的互斥投资方案A和B, B方案的投资额和净收益都大 于A方案，差额的内部收益率为13.5%,基准收益率312%,平均资金成本 率为10%,则A、B两方案优劣相等时的基准收益率为（）o {A}. 12% {B}. 10% （C）. 13.5% {D}. 10%至 12%之间 第11题（单项选择题）（每题1.00分） 下列房地产项目中，降低价格对增加销售量有较大作用的是（）O {A}.豪华精装住宅 {B}.普通商品住宅 {C}.花园洋房 {D}.别墅 第12题（单项选择题）（每题1. 00分） 施工企业一般应以施工预算所列的（）作为成本核算对象。 {A）.单项工程 {B}.分部工程 {C}.单位工程 {D}.分项工程 第13题（单项选择题）（每题1. 00分） 某房地产经纪机构与一房地产开发企业签订商品房销售代理合同，取得商 品房独家销售权，关于该商品房销售代理的说法，错误的是（）O {A）.该房地产开发企业与该房地产经纪机构之间是单一的委托和代理关 系 {B}?该房地产经纪机构在任何情况下均不可将该商品房再委托分代理 {C}.在销售代理合同期内，无论谁售出该商品房，该房地产经纪机构均可 取得佣金 {D）.该房地产经纪机构按照销售额的一定比例提取销售代理费 第14题（单项选择题）（每题1. 00分） 大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（） 现象。 {A}.城镇化 {B}.郊区化 {C}.逆城市化 {D}.郊区城镇化 第1