物业商铺装修管理协议书.docxVIP

北京博安物业服务有限公司天津津南分公司 北京博安物业服务有限公司天津津南分公司 装修管理协议 物业管理单位： 北京博安物业服务有限公司天津分公司 （以下简称甲方） 电话： 承租人（购买人）： （以下简称乙方） 电话： 物业位置：天津市津南区咸水沽镇津沽路 46 号枕流 GOLF公寓星 宇花园 为加强本商业区域店铺装饰、 装修的管理和监督， 有效制止违章装修行为，保障内部的结构安全和外观统一，维护商铺环境整洁、美 观，为各客户营造一个安全、清洁、优美、舒适的购物环境。凡商铺 区域内业主 ( 承租人) 进行商铺装修时， 应当保证建筑工程质量和结构安全, 符合物业管理、消防、供水、供电、环境保护等有关规定和标准，并需遵守我司对房屋装修有关问题的规定： 一、装修流程说明 1、业主（承租人） 或其委托人到物业公司领取 《装饰、装修申请表》、 《装修承诺书》、 《防火安全责任书》及相关装修管理规定，并按表中要求逐项如实填写。 北京博安物业服务有限公司天津津南分公司 北京博安物业服务有限公司天津津南分公司 2、业主（承租人）确定装修方案，选定装修施工单位，并由施工单位指定一名防火责任人。 3、业主（承租人）会同装修施工负责人备齐如下装修申报材料到物 业公司申报 / 审批手续。1）填好装修申请表、装修登记表； 装修施工单位的营业执照、资质证明复印件（加盖公司公章）； 装修项目明细表； 铺位装修施工图（包括建筑、给排水、电气图等）； 装修人员身份证复印件和 1 寸照片 2 张； 4、物业公司负责查验装修申报材料是否齐全。受理装修申报后，在三个工作日内予以审批。装修审批的原则如下： 1）不能破坏建筑物的主体结构； 不能破坏建筑物的建筑立面； 确定用电负荷； 装修方案须符合消防防火要求，须经天津市消防局申报审批。 5、装修方案经审批同意后，由装修单位负责人到财务部缴纳各项管理费用。 6、装修单位负责人持《装修申请表》、施工人员身份证复印件、 1 寸照片 2 张和财务收款单据到物业公司办理《装修施工许可证》，包括办理施工人员的《施工人员出入证》。 7、装修人员进场施工过程中，物业公司有权进行检查，纠正违章； 对违反装修规定者，物业公司有权对施工单位或有关人员给予处罚； 高空抛物者从重处罚。 8、若在装修过程中增加施工人员，必须由装修单位负责人本人来物业公司填表，办理人员增补手续，财务部办理费用缴纳，其它人员一律不予办理。 9、装修竣工后，由业主（或其授权委托人）、店长（楼面主管）与 物业公司相关人员一起验收； 验收合格后，由装修单位负责人带着 《施工人员出入证》和《装修施工许可证》和办证押金收据到公司物业公 司办理退证手续，再去财务部办理装修押金退还手续。 二、装修规则 1、装修图纸详细说明： ）装修平面图（需注明隔间材料、高度及是否需要改动等）； ）电器配置图（含插座、灯具、开关及其回路等新增或移位）； ）所有商铺使用的压边条必须使用商业统一提供的款式； 2、设计时应注意事项： ）请采用非燃性、阻燃性的 防火材料。 ）请勿拆除本商业区原有防火区隔间墙或公共走道的防火墙。 ）未经过本公司同意请勿拆除、移装、变更或封闭本商业区现有 电器设备。 如须变更或增设时， 请备好图纸及说明材料注明设备容量送本公司工程部审查。 ） 现有公共区域范围及其电源，不应据为私用或私装设备。 ）增设电气线路时，请使用合格的电气配线材料，本公司工程部有权要求更换不合格的材料，否则不予供电。 ）请勿利用现有公共走道墙面悬挂、摆设以及漆绘等任何标志及宣传广告。 ）本商业区原装设的消防设施设备不得遮挡，不得拆除、不得擅自改动，如有消防设备设施变动，须去天津公安消防局申报、审批。 ）装修施工区域如需封闭，必须使用彩条布或保丽板进行。要求： 2.8. 1) 彩条布或保丽板的安装不能超出本商铺的区域； 2.8. 2）支架按每 1.5M 一根木方的间隔安装； 2.8. 3) 不准直接在路面上钉钉子、打孔、安装隔离堆放物料保持外观整齐规范。 ）餐饮类商铺装修要求： ）排烟系统必须安装油烟净化设备，不得直接排放到室外。 ）排水系统必须加装隔油池，经过隔油池过滤后再将污水排放到下水管线。 以上如不按要求执行者每次罚款 500 元。 3、施工人员守则 装修期间，装修公司 现场负责 人须常驻装修单位内负责工程进度及联络事宜。 所有装修公司 负责人及工人 进入本商业区工作时，必须佩戴《 施工人员出入证》（无证将禁止进入）， 并听从管理人员或保安人员指示 。