已经抵押的商品房可以销售吗.pdfVIP

显失公平， 到底何为公平， 它的评判标准是什么， 这样的一种公平是一种什 么样的公平， 相对一般的人来说， 对显失公平的认识大多都只停留在书面文字的 理解上，对显失公平的详细认识，可以从以下几个方面来说。 1、何谓公平。 对于合同双方来讲， 合同的公平究竟体现在合同各方的主观认知呢， 还是应 该有一个普遍的客观标准呢 ?有一句著名的格言，“一分钱或一颗胡椒籽可以构成 一个有价值的对价。 ”这句话或许可以从一个侧面提示我们合同当事人追求和价 值是主观的、不稳定的和相对的，因人们的需求、品位、情感的不同而不同，虽 然人们的主观的价值标准在大多数情况下是趋同的、 一致的、 相差不大的， 但我 们还是可以得出这样的结论： 合同作为交易的法律手段， 应当深刻反映交易的公 平本质。 而一般来说， 当事人出于真正自愿的交易才是平等的， 只有平等的交易 才可能是公平的， 换句话说， 合同双方完全出于真意而达成的合同， 尽管以通常 的、普遍的价值标准和公平标准来评价， 双方利益出现了失衡， 但对合同当事人 来讲，只要他认为是公平的， 法律应该尊重当事人的意思自治， 而不应加以干涉。 在合同关系中， 公平可以理解为当事人自愿作出利益上的选择。 即使一方对另一 方付出的代价是低廉的， 如果当事人自愿接受也是一种公平和对价。 显失公平原 则中所讲的 “公平”应该是指当事人并不是完全出于真意， 签约而导致的利益的 失衡，其所以签约，是因为其欠缺交易经验、欠缺判断力，过于草率或在对方有 某些方面的明显优势的情况下做出的， 如果不是这些因素的制约， 他是不会和对 方达成这样内容的合同。 2、“显失公平”中的“显”的标准。 合同失却公平究竟达到何种程度方为明显不公平， 本文认为应从下三个方面 加以考察： ①显失公平的合同应为双务合同， 不用支付对价的单务合同无所谓显失公平。 ②一方获得了超过法律允许限度的利益， 而另一方却因此而可能遭受重大损 失，合同双方的权利义务明显不对等。 如标的价款大大超过了市场同类物品或劳 务的价格。 ③因供求等因素导致价格适当偏离价值或者是由于市场的固有风险而带来 的利益和损失理应排除在外。 3、显失公平原则追求的应该是程序公平，而非结果公平。 如果只从“显失公平”的字面理解，这显然是从合同结果着眼的命题，但作 为合同法乃至民法的一项重大原则而提出来的显失公平维护的却是程序公平， 而 非简单的结果公平，这至少是由于以下几方面的原因： ①单纯以结果的不公平而变更或撤销合同， 容易导致各种原因引起的结果不 公混淆不清， 以致违背价值规律。 导致最终结果不公平的原因很多， 在市场经济 条件下，价格同价值的偏离将成为常规， 追求单纯的结果公平很可能会干扰、 扭 曲基于市场供求的作用所形成的双方的对待给付关系， 从而造成对价值规律的否 决。 ②单纯追求结果公平注重了对结果公平的保证， 而忽视了对交易过程、 交易 秩序公平的维护， 人为地排除风险， 不利于市场经济机制的培育， 违背了市场经 济的风险固有属性。要知道，合同法是“法”而非合同，合同法不能对合同“越 俎代疱”。合同法应重在为当