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从收房到装修验收知识大集合 〔不断更新补充〕 A 收房验收篇 A11 新房怎么验收 拿到房子后最好能亲自验收， 验收时要带上这些工具： 水桶、小锤、卷尺、计算器、笔，一般物业部门也可以提供这些工具 接着就可以开场验房： 、到物业处查看资料， 包括?建立工程质量认定证书 ??住宅质量保证书 ?? 住宅使用说明书 ??竣工验收备案表 ?、面积实测表、管线分布竣工图等，确认构造和原设计图一样，房屋面积及合同签订面积误差不超过 3% 、验房 ①检查门窗、阳台、地面等部位有无开裂现象 ②检查墙体是否有渗水、裂缝，门窗开启是否灵活 ③检查水电煤畅通情况，翻开龙头查水管是否漏堵，用万用表测量强弱电是否畅通，各个分闸是否可控制各条分支 ④用水桶盛水向各个下水处灌水，检查下水是否顺畅，有无积水 ⑤做渗水试验，将地漏和下水管堵死，在厕卫放水至 2 深，观察楼下天花是否渗漏 ⑥核对合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相 符 ⑦用卷尺测量并记录层高等数据，同时要记下水表、电表数字 A12 二手房验收 二手房也需要收房，一定要实地观察： 1、二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内实际面积，要仔细确认， 最好能实地测量一下房屋内的面积，并弄清户型是否合理 2、翻开水龙头观察水质、 水压；确认供电容量；观察户内外电线是否老化， 线、煤气是否接通 3、要了解房龄、土地使用期限和以前住户的大致情况 4、还要了解一下周边的设施和环境，打听清楚水、电、煤、暖、物业管理费的收费方式 5、验收带装修的二手房时，需要注意： ①地砖铺地，用小榔头敲声音发空，说明没铺实 ②地板铺地，要注意墙角及四周，看有没有松动 ③阳台、卫生间附近地板要注意有没有开裂或发霉 ④从侧面检查墙面是否平滑干净，是否有刺激性气味，墙面和踢脚线、踢脚线和地板之间是否有缝隙 ⑤看卫生间水管周围有没有水垢，判断水管是否漏过水 ⑥检验浴缸时，先翻开龙头看流水是否通畅，再放水看排水系统是否正常 ⑦翻开电视看看有线电视接收情况 ⑧还要了解隐蔽工程情况，如水管、电线走向等 A13 收房秘笈 建议收房日期：建议大家在第三天或第四天去收房需要带的工具： 1 只塑料洗脸盆用于验收下水管道 1 只小榔头用于验收房子墙体及地面是否空鼓 1 只塞尺用于测裂缝的宽度 1 只 5 米卷尺用于测量房子的净高 1 只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 1 只计算器用于计算数据 1 只水笔用于签字 1 把扫帚用于清扫室内卫生 1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 验收房子时间：一般是持续 2-3 个钟头，建议早晨 8：30 去或下午 2： 30 去。收房过程：去物业部门查看资料局部，分别有以下几份资料需要查验： A、房屋的 ?住宅质量保证书 ?可带走 B、?住宅使用说明书 ?可带走 C、?竣工验收备案表 ? D、面积实测表 E、管线分布竣工图 ( 水、强电、弱电、构造 ) 可带走 如果开发商准备充分的话，一般 10 分钟即可查看完资料。A14 开工后立即要办的几件事情 建材清单： 让负责装修的工长给你出示一张你需要购置材料的清单， 和需要运到现场的时间。 很多装修队伍都是第二天需要用到哪种建材了， 只提前一天告诉你，到时候，连请假去购置都来不及。 工期安排：了解一下工期的根本安排，比方本月中哪天会完成水电路的改造， 木器的封口， 瓷砖的粘贴， 吊顶龙骨的制作等等。 这样您就可以合理安排您的时间，定期在重要步骤的时候，到现场在检查质量。 质检时间：了解质检和监理到现场的时间，可以约定时间，你们一起到现场， 这样如果发现了问题，可以及时解决。 防止纠纷：发现有施工中的任何问题，都不要直接让工人改动。即使你说了， 他们也不一定会改，一定要和质检说，或是和工长说，这样才有用。而且最好是落字为据。以免在装修后产生纠纷。 A15 装修陷阱：十二大骗局以及破解招数 陷阱一：工艺说明模糊不清。 装修公司或工头报价时由于业主更多地会关注单项的价格，而经常忽略工艺说明，尤其是用什么材料、什么规格、什么等级以及甲醛、苯含量等方面的规定。 教训一：一定要当面核实清楚材质、规格和等级，并落实到纸面上，作为合 同的附件出现，以免自己懊悔莫及， 打起官司或申辩的时候没有证据也说不清楚， 任由装修公司随意提供不合格、不环保的材料。 亲身经历：当时啥也不懂，装修公司和工头给的报价单上就是用了模糊字词， 例如：柜体、柜框用大芯版， 实木收边， 水泥，刷界面剂， 纸面石膏板封面等等， 都是一道道陷阱。 陷阱二： 单项面积上做手脚。 一般业主也是关注单项的价格， 至于实际的面积一般是大致估计， 实际上这一块也是装修公司或工头做手脚的地方， 如果每项面积都稍微增加一些，单项价格又高，那么少那么几百，多