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— PAGE \* Arabic 1 — 房地产营销策划方案模板 房地产营销策划方案模板  ★这篇《房地产营销策划方案模板》，是###特地为大家整理的，希望对大家有所协助！  一、营销概况：  房地产系不动产的商品概念，与其他商品有着本质截然不同的区别，不同于买件衣服那样随心所欲，这是因为买房子价位高，耐用性长。买主务必经过审情度事、权衡利弊的反复斟酌才能作出决定，而且反弹心理很强，稍有不称心就会改变主意，买主思考的问题，内容丰富，错综复杂，既要考虑得天独厚的地理条件，又要科究优雅舒适的自然环境，楼质、交通、音贝、污染、安全等诸方面的慎之有慎。由此可见房地产营销深度广，难度大，负荷重，企求在房地产营销上取得卓然显著的成效，并非轻而易举、弹指一挥间，必须增强重视大脑智力投资的力度，具备冰冻三尺非一日之寒的韧劲和毅力。  二、创意理念：  房地产营销策划方案要达到尚方宝剑的强大韧劲和力度，必须在创意理念上形成：  1、具有高度的自信野心;  2、富于竞争，且乐此不倦;  3、头脑敏锐，不拘传统;  4、感性理解和理性理解相处融洽;  5、注重历史，尊重现实，睽重未来。  三、构思框架：  1)以塑造形象为主，渲染品味和意念;  2)体现楼盘的综合优势;  3)体现楼盘和谐舒适生活;  4)直切消费群生活心态。  四、实战流程：  1、形象定位：  对楼盘的综合素质实行整体概括，揭示楼盘从地理位置、物业档  次到设计思想、具体细节等到方面的高起点定位。所谓高起点完全能  够从楼盘的整体设计中体现到：吸取园外、境外高档物业经验，处处  顾及住户需要，大到小区环境规划设计和公共空间的审美安排;小至空  调机位、公共过道采光以及住户户型设计等等,都实行精碉细凿，力争  完美。  好东西总有不同之处，因而“不同”二字构成了楼盘这个高档物  业的形象基础，使它有机会从众多物业中脱颖而出。比如：地理位置  不同，交通条件不同，物业品质不同，发展商信誉不同，人均拥有空  间不同，升值潜力不同，车位数量不同，小区规划不同。这“八种不同”的明知故问句子成为开发商向楼盘消费对象阐述物业优势的重要  线索。  2、主要卖点：  对楼盘实行全面分析研究，概括为四个方面的卖点构成：  1)地理位置;2)、楼盘设施结构;3)、楼盘做工用料;4)、户型设计。突出明显优势，这是楼盘消费者最关心的物业指标。  3、绘制效果图：  根据开发商的条件和推广需要，分别绘制整体效果图、多层单体  效果图。绘制效果图要强调公共空间开阔、细节丰富、品味高，因为  楼盘的销售，需要启动购楼者对未来的想象，无数事实范例证明，精  美的效果图对营销起了事半功倍的决定性作用。  4、广告诉求点：  1)阐述楼盘的位置;2)阐述楼盘所在地的历史渊源;3)阐述楼盘交通条件;4)阐述楼盘人口密度情况;5)阐述楼盘的升值潜力;6)阐述楼盘开发商的信誉;7)阐述楼盘的背景;8)阐述楼盘的舒适温馨;9)阐述楼盘的实用率;10)阐述楼盘的付数计划;11)阐述楼盘的品质;12)阐述楼盘的长远意义;13)阐述楼盘的物业管理有什么不同。  5、广告阶段划分：  对楼盘的品牌推广是一个长期的行为，应有战略的考虑，从而使每一期广告都变成一次品牌的积累。都成为对楼盘形象的一次重要投资。其广告推广大致划分为三个阶段：  第一阶段(预期到首期交楼入住)：此阶段广告宣传以建立品牌知名度和促动销售为目标，从而尽快奠定楼盘在人们心目中的品味、档次和形象。此阶段广告费用投入相对较大。