小产权房买卖风险大.docVIP

小产权房买卖风险大 “小产权房” 是人们在社会实践中形成的商定俗成的称呼， 并不是法律上的观点，它是由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。 “小产权”其实就是“乡产权”、“集体产权”，它其实不真实组成严格法律意义上的产权。说的再平常些， “小产权房”是一些村集体组织或开发商打着新乡村建设等名义销售的建筑在集体土地上的房子或是 由农民自行组织建筑的“商品房”。深圳房地产律师团队马成律师团以为，小产权房买卖的风险主要包含以下几个方面： 一、政策风险 若购置的是在建产权房， 购房人与开发商签署合同并交托房款后，若有关部门整改小产权房的建设项目， 可能会致使部分项目停建甚至被逼迫拆掉。所以，购房人极可能面对既没法获得房子，又不可以实时索回房款的难堪境地。 二、法律风险 因为乡产权房不受法律认同， 没法在房管部门存案， 亦不在政府机构看管范围内， 所以在使用房子的过程中， 如碰到一些房子质量问题、公共设备保护问题，购房者的救援门路其实特别有限。 三、开发建设的看管相同存在缺位 当前，乡产权房子的开发建设还无明确的规定加以拘束， 开发建设的看管相同存在缺位。乡产权房的开发一般得不到银行贷款支持，开发过程中其大批的开发资本没有政府和银前进行看管， 主要依赖开发商自律进行达成， 一旦开发单位的资本或其余环节出现问题， 此开发项目极可能变为烂尾工程。 四、购置后也不可以办理过户 因为所购乡产权房得不到法律的认同和保护， 没有获得国家房地产主管部门的同意， 没法办理合法的产权手续， 购置后也不可以办理过户，同时对房子的保值和增值也有很大影响。