2020年北京房地产估价师《相关知识》：住宅小区智能化系统等级考试试卷资料.pdfVIP

2016 年北京房地产估价师《相关知识》 ：住宅小区智能化系统等级考 试试卷 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、在利用收益法评估房地产的市场价值时，采用的折现率是。 A ：社会一般收益率 B：社会最低收益率 C：某个投资者所要求的最低收益率 D：某个投资者所要求的最高收益率 E：工业用地的监测点评估价格 2、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用 3 年时间建成商 品住宅。若该商品住宅建成后即出售， 则此时买受人获得的该宗土地使用权年限 为__年。 A ．47 B．57 C．67 D．77 3、现需评估某宗房地产 2004 年 10 月末的价格，选取的可比实例成交价格为 2500 元／㎡，成交日期为 2004 年 1 月末，该类房地产自 2003 年 7 月末至 2004 年 6 月末每月价格递增 1％．2004 年 6 月末至 2004 年 10 月末平均每月比上月价格上 涨 20 元／㎡。该可比实例在 2004 年 10 月末的价格为。 A ：2648 元／㎡ B：2688 元／㎡ C：2708 元／㎡ D：2734 元／㎡ E：工业用地的监测点评估价格 4 、2009 年 12 月， B 市居民马某在 A 市订购了一套商品住房，未签订正式购房 合同，后因马某未购买，开发公司将这套商品住房卖给了刘某，则刘某需办理。 A ：房屋所有权初始登记 B：房屋所有权变更登记 C：房屋所有权转移登记 D：房屋更正登记 E：执行层的组织协调 5、拍卖实务中，拍卖人应当于拍卖日天前发布拍卖公告。 A ：7 B：10 C：15 D：20 E：执行层的组织协调 6、原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，国家指导 性参考价格为普通咨询报告，每份收费元。 A ：100— 300 B：100～500 C：300— 800 D：300— 1000 E：执行层的组织协调 7、一个国家以当年价格 (或不变价格 )计算的 1 年内所生产的全部最终产品和劳 务的市场价值总和，称为 __ 。 A ．国内生产总值 B．国民生产总值 C．国内生产净值 D．国民收入 8、a．规划设计条件通知书、 b．建设用地规划许可证、 c ．选址规划意见通知书 和 d ．建设工程规划许可证，它们在房地产开发过程中的核发顺序为 __ 。 A ．abcd B．acdb C．cadb D．cbad 9、下列说法错误的是 __ 。 A ．我国现有商业银行属于全能型商业银行 B．我国商业银行实行的是分支行制 C．国有独资商业银行主要是由过去的中国工商银行、 中国农业银行、 中国银行、 中国人民建设银行逐步转化而成的 D．我国的商业银行以国有独资商业银行为主 10、影响房地产价格的环境因素不包括。 A ：大气环境 B：声觉环境 C：卫生环境 D：治安环境 E：工业用地的监测点评估价格 11、根据购买对象的不同，可将市场分为两大类型：个人消费市场和 __ 。 A ．组织市场 B．集团消费市场 C．组团消费市场 D．企业消费市场 12、下列成本费用中，不属于土地储备开发成术的是。 A ：拆迁补偿费及有关税费 B：市政基础设施建设有关费用 C：贷款利息 D：建安费用 E：借款合同 13、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为 86 万元，含 有一个现价为 8 万元的车位和一套全新状态下价值为 3 万元