房地产评估报告最终结果要点.docxVIP

房 地 产 估 价 报 告 项 目 名 称 ：银川市金凤区西苑小区住宅 委 托 方：张永军 估 价 方：银川万达房地产评估有限公司 估 价 人 员： 吴建勇 12010246186 吴建超 12010246170 谢等弟 12010246177 王丽君 12010246157 卢晓倩 12010246166 马艳娟 12010246171 张 亮 12010246153 估价作业日期： 2013 年 1 月 1 日 --2013 年 1 月 3 日 估价报告编号： 万达房估字 [2013] 第 0435 号 1 目 录 致 委 托 方 函 3 估 价 师 声 明 4 估 价的 假 设和 限制 条件 5 房 地 产 估 价 结 果 报 告 6 一 、委托方 6 二 、估价方 6 三 、估价对 象 6 四、估价目的 6 五 、估价时 点 6 六、价值定义 7 七、估价依据 7 八 、估价原 则 8 九 、估价方 法 8 十 、估价结 果 8 十 一、估价 作 业日 期 8 十 二、估价 报 告应 用的 有效 期 . 8 十 三、估价 人 员 9 房 地 产 估 价 技 术 报 告 10 一 、个别因 素 分析 . 10 二 、区域因 素 分析 . 11 三 、市场背 景 分析 . 11 四 、最高最 佳 使用 分析 12 五 、估价方 法 选用 . 12 六 、估价测 算 过程 . 15 七 、估价结 果 确定 . 18 附件 2 致 委 托 方 函 张永军先生： 承蒙委托，我公司于 2013 年 1 月 1 日至 1 月 3 日，对位于银川市金凤区 ，建筑面积为 83.13m 2 西苑小区 3 号楼 3 单元 301 室进 行市场价格评估，为您出售房屋提供参考依据。 估价人员根据估价目的，遵照我国相关的法律、法规和制度，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学合理的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对该部分房地产在估价时 ( 基准日 ) 的客观合理价值进行了评定估算，最终确定估价对象在估价时点的客观合理价值 ( 总价值 ) 为人民币 43.07 万元 （大写金额为肆拾叁万零七百圆人民币） 吴 建勇 建房 估证字 [2005]035 号 3 估价的假设和 限制条件 一、本项估价的假设条件 本报 告在 评估 过程 中 ，假 设委估房 地产 为商 业用 途， 在未 来剩 余使 年限内不 改变房地 产用途。 假设 委估 房地 产产 权合 法， 没有 产权 纠纷 。 假设 委估 房地 产现 状满 足所 采用 的城 市规 划 、用途 管制 和限 制条 件， 另 有说明的 除外。 二、本项估价的限制条件 本报 告有 关资 料由 委 托方提供 ，未 对资 料的 真实 性进 行核 实， 如因 料不实而 导致 估价 失实 、失 误和 错误，责 任 不在 估价 方和估价 人员 。 本报 告仅 供委 托方 购 买该 房地产提 供参 考依 据用 ，不 对其 他用 途负 责 。 本报 告未 考虑 抵押 、 担保、出 租等 他项 权利 对委 估对 象实 际价 格的 影 响。 实地 查勘 时， 对房 屋 仅进行一 般性 察看 ，并 未进 行结 构性 测试 ，不可 能确定其 内部缺损 。 本报 告中 的建 筑面 积按 《房 屋所 有权 证存 根 》所载数 据计。 未经 本评 估单 位同 意 ，评估报 告的 全部 或任 何一 部分 内容 不得 使用其 他与 本次 项目 无关的任 何 公开 文件 、通 告或 报告 中， 也不 得以任何 形式公 开发表。 房地 产估 价报 告备 查编 号： 万达房估 字 [2013] 第 0435 号 。 本报 告一 式五份， 四份提交 委托方， 一 份留 存评 估公 司。 4 银川市金凤区西苑小区房地产估价结果报告 一、委托方 委托方：张永军 地址 : 银川市金凤区西苑小区 3 号楼 3 单元 301 室 联系电话： 0951二、估价方 机 构名 称： 银川 万达 房地 产评 估有 限公 司 单 位住 址： 银川 市怀 远路 号 18 号 法 定代 表人 ：吴 建超 联 系电 话： 0951三、估价对象 估价对象坐落于银川市金凤区西苑小区 3 号楼 3 单元 301 室，为框架剪力墙 结构，总建筑面积为 83.13 m 2 。 本 次评 估范 围房屋具 备天 然气 、暖气、 水、 电 等生活设 施。 估价对象建成于 2000 年初，维护保养情况较好，成新率为 87%。该估价对象 所处住宅小区东至正源南街，南至黄河东路，西至丽园巷，北至祥安巷。该区域 的各种基础配套设施及生活服务设施较为齐全。 四、估价目的 为 出售 该房 产提 供价 格参 考依 据。 五