会计中级财务管理第二章重点.docx

第二章重点、难点讲解及典型例题 一、终值和现值的计算圈 通常记作FP。终值又称将来值，是现在- 通常记作F P。 现值，是指未来某-时点上-定量的货币折算到现在所对应的金额，通常记作 (—)单利、复利的终值和现值 单利的终值和现值 (⑴终值 F= PX (1 + n ? i) (2)现值 P= F/ (1 + n ? i) 复利的终值和现值 终值 F= PX (1 + i)n 二 PX (F / P, i , n) 现值 P= F/(1 + i)n 二 FX (P/ F, i , n) F和P间隔的期数, 如果每年计息- F和P间隔的期数, 如果每年计息-次(即 例如，第-年年初存款10万元，要求计算该10万元在第五年初的终值。 每期为一年)，则n= 4；如果每年计息两次(即每期为半年)，则n二8。 【例题1 ?计算题】某人拟购置房产，幵发商提出两个方案：方案 -是现在-次性支付80万元；方案二是5年 后支付100万元。若目前的银行贷款利率是 7%,应如何付款 【答案】 单利计息 比较终值：方案一： 比较现值：方案二: 复利计息 F= 80 F= 80X （1 + 5X7% = 108（万元）＞100 万元 P= 100/ （1 + 5X 7% ） = 74. 07（万元）＜80 万元 F= 80 X （F / P, 7 %, 5） = 112 . 208（万元）＞100 万元 第二章重点、难点讲解及典型例题 比较现值：方案二: P= 100X （P/ F, 7%, 5）二71.3 （万元）V80万元 从上面的计算可以看出，无论是单利计息还是复利计息，无论是比较终值还是比较现值， 第二个付款方案都比第 -个付款方案好。 所以，最终的结论是，应该采纳方案二的付款方案， 即5年后支付100万元。 （二）年金终值和年金现值 年金包括普通年金 （后付年金）、预付年金（先付年金）、递延年金、永续年金等形式。 普通年金是年金的最基本形式，普通年金和预付年金都是从第 -期幵始发生等额收付， 区别是前者等额收付发生 在期末， 后者等额收付发生在期初。 递延年金和永续年金是派生出 来的年金。递延年金等额收付从第二期期末或第二期期末以后才发生， 而永续年金的等额收 付期有无穷多个。 【提示】 （1） 年金中收付的间隔时间不一定是 1年，也可以是半年、1个月等。 （2） 年金中收付的起始时间可以是任何时点，不一定是年初或年末。 【例题2 ?判断题】普通年金是指从第 -期起，在-定时期内每期期初等额收付的系列 款项。普通年金有时也简 TOC \o 1-5 \h \z 称年金。 （ ） 【答案】x 【解析】普通年金又称后付年金，是指从第 -期起， 在-定时期内每期期末等额收付的 系列款项。普通年金有时也简称年金。 【例题3 ?单选题】2011年1月1日,A公司租用一层写字楼作为办公场所，租赁期限为 3 年，每年1月1日支付租金20万元，共支付3年。该租金支付形式属于（ ）。 普通年金 预付年金 递延年金 永续年金 【解析】年初等额支付，属于预付年金。 普通年金终值和现值 (1)普通年金终值 (1)普通年金终值(已知期末等额收付的年金 A求年金终值FA) 普通年金终值是指普通年金在最后-次收付时的本利和, 普通年金终值是指普通年金在最后-次收付时的本利和, 它是每期期末等额收付款项 A 的复利终值之和 A 十 A A 十 A 4 1 +?) =A買□十$ 1 1- AX t ] + ih F/A, Ti : (2)普通年金现值(已知期末等额收付的年金 (2)普通年金现值(已知期末等额收付的年金 A求年金现值PA) 普通年金现值等于每期期末等额收付款项 A的复利现值之和 fl+i)Pa AX 门 + 讣 T AX (I + i) fl+i) -A (P?A. i ? n) J 【提示】普通年金现值和普通年金终值的表达式中的“ n”指的是等额收付的次数，即 A的个数。与单利、复 利的终值和现值公式中“ n”的含义不同。 【例题4 ?单选题】某公司从本年度起每年年末存入银行 -笔固定金额的款项，若按复 利用最简便算法计算第 n年末可以从银行取出的本利和，则应选用的时间价值系数是 ()° 复利终值条数 复利现值系数 普通年金终值系数 普通年金现值系数 【答案】C 【解析】因为本题中是每年年末存入银行一笔固定金额的款项， 所以符合普通年金的形 式，因此计算第n年末可以从银行取出的本利和，实际上就是计算普通年金的终值，所以， 正确的选项是C° 【例题5 ?判断题】 某人于2013年2月15日与幵发商签订了一份购房合同， 首付款比例为 30%其余70%勺房款需要通过银行贷款解决。贷款资金是 2013年4月10日到位的，期限为 10年，从2013年5月10日幵始还